Das angebotene Objekt befindet sich in einer grünen, absolut ruhigen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zu einem der gefragtesten Trendviertel Münchens, dem "Werksviertel". Das Werksviertel ist bekannt für seine kreative und lebendige Atmosphäre in Einklang mit einer modernen Park- und Wohnlandschaft. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit dem öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn sowie einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür als hervorragend zu bezeichnen. Der Münchner Ostbahnhof ist fußläufig in ca. 650 Metern zu erreichen und verbindet mit der Münchner Stammstrecke kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt mit dem Regional- und Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn ideale Eigenschaften für Pendler oder Ausflüge mit der ganzen Familie. Autofahrer erreichen das südliche „Autobahnkreuz“ und den „Mittleren Ring“ in nur wenigen Fahrminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) und Kindergärten (z. B. "St. Pius") befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Insgesamt eine hervorragend angebundene, dennoch äußerst ruhige Wohnlage bestens geeignet für junge Familien oder Berufstätige.

Die renovierte 3-Zimmer-Wohnung im trendigen Werksviertel ist absolut ruhig gelegen und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich acht Parteien aus dem Jahr 1956. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren stetig und umfassend saniert, sodass derzeit keine Instandhaltungsmaßnahmen ausstehend sind. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 65 m² und besticht durch ihren hervorragenden Grundriss, aufgeteilt auf drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss eine großzügige Diele und einen beheizbaren Wintergarten mit angrenzendem Südwestbalkon. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört neben der praktischen Einbauküche noch ein ca. 10 m² großes Kellerabteil mit Oberlicht. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage in begehrter Wohnlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

- 2024: Fassadensanierung + Treppenhausanstrich
- 2023: Erneuerung Hauseingangstür inkl. Vordach
- 2018: Einbau einer neuen Heizanlage
- 2018: Erneuerung der Wohnungseingangstür mit hochwertiger Sicherheitstür
- 2017: Saniertes Tageslichtbad mit neuen Warmwasserleitungen sowie Waschmaschinenanschluss
- 2017: Erneuerung Einbauküche und Bodenbelag
- 2016: Sanierung Fenster + Balkonanbau
- Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne
- beheizbarer Wintergarten
- Tageslichtbad
- ca. 10 m² großes Kellerabteil
- Fenster mit Rollläden

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