Diese Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Kagers in Straubing, geprägt von Wohnbebauung und guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an die B20 und A3 sowie den Straubinger Hauptbahnhof, der etwa 3-4 Kilometer entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeitaktivitäten wie Rad- und Wanderwege, besonders entlang der nahegelegenen Donau, sowie Sportanlagen machen die Umgebung besonders attraktiv. Die Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit macht die Gegend zu einer idealen Wohnlage.

Dieses charmante Zweifamilienhaus im idyllischen Straubinger Stadtteil Kagers bietet eine seltene Gelegenheit ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von 538 m², eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² mit drei großzügigen Zimmern, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² ebenfalls über drei Räume verfügt. Beide Einheiten punkten mit einer klassischen Aufteilung und viel Gestaltungsfreiheit, die Ihren Ideen Raum lässt.

Das Grundstück bietet eine perfekte Basis für einen liebevoll angelegten Garten oder gemütliche Außenbereiche, während die vorhandene Garage zusätzlichen Komfort bietet. Zwar ist das Haus renovierungsbedürftig, doch genau darin liegt die Chance Ihr neues Zuhause oder eine wertvolle Kapitalanlage ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Substanz der Immobilie ist solide, doch Modernisierungen wie neue Heiztechnik, elektrische Anlagen und Oberflächen verleihen ihr frischen Glanz.

Dieses Haus ist ein wahres Juwel für kreative Köpfe, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchten. In einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage bietet es nicht nur Wohnraum, sondern die Möglichkeit einen Ort mit Herz und Charakter zu schaffen.