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Objektnummer: FIO-10917041110 | SIP-ID: 1/20/003-087/011666

Gut geschnittene 3-Zi.-ETW in Hersbruck

Hausansicht - ETW  EG mit Terrasse - Erdgeschosswohnung in 91217 Hersbruck mit 75m² kaufen
Wohnzimmer - Erdgeschosswohnung in 91217 Hersbruck mit 75m² kaufen
Küche - Erdgeschosswohnung in 91217 Hersbruck mit 75m² kaufen
Essbereich - Erdgeschosswohnung in 91217 Hersbruck mit 75m² kaufen
Schlafzimmer - Erdgeschosswohnung in 91217 Hersbruck mit 75m² kaufen
Kaufpreis

198.000 €

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

3

Herr Dieter Kohl
Herr Dieter Kohl
Sparkasse Nürnberg
Herr Dieter Kohl
Herr Dieter Kohl
Sparkasse Nürnberg

Preise und Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Hausgeld
365 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Hersbruck - angenehme Stadtrandlage in der Nähe des Thermalbades - gute Infrastruktur - gute Verkehrsanbindung - reizvolle Landschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten

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91217 Hersbruck

Objektbeschreibung

Die 1990 erbaute, gut geplante 3-Zi.-ETW befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit 12 Einheiten mit Blick zum Thermalbad. Sie verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche mit Terrasse.
Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der Wohnbereich mit schön eingefügtem Essplatz dar. Die praktische Küche liegt gleich unmittelbar daneben. Das geräumige Elternschlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC runden die Flächen dieser interessanten Wohnung ab.
Sie ist seit 2007 immer an die gleichen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 6.480,00 € p.a.
Die Wohnung stellt sich vom Zustand im Stand des Grundbaujahres dar. Die Heizung erfolgt aktuell noch über eine GZH, ab Frühjahr erfolgt der Anschluss an Fernwärme. Zur Verkaufsimmobilie gehört ein geräumiges Kellerabteil und eine Einzelgarage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

ca. 75 m² Wohnfläche mit Terrasse - Tageslichtbad - sep. WC - Wohn-/Essbereich mit hellem Essplatz - praktische Küche - Bj. 1990 - pflegeleichte Böden - isolierverglaste Holzfenster - geräumiges Kellerabteil - Einzelgarage - seit 2007 an die gleichen Mieter vermietet - Kaltmiete 6.480.00 € p.a.

Objektdaten

PLZ
91217
Ort
Hersbruck
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
10 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
6 m²
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1990
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
122,30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Ausstellungsdatum
26.07.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
122,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Nürnberg

Altdorfer Straße 30, 91207 Lauf a.d.Pegnitz
Herr Dieter Kohl
Herr Dieter Kohl