Das Objekt liegt in der bevorzugten unteren Stadt in der Stadt Landau/Isar. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Der Bahnhof sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind nur in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Supermärkte und umfangreiche ärztliche Versorgung befinden sich im Bereich der unteren Stadt in Landau/Isar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich aus dem Umfeld an, z. B. können Sie zum Spazierengehen, Walken oder Joggen innerhalb kürzester Zeit die nahe Isar erreichen.

Die Anbindung zur A92 München - Deggendorf beträgt 5 Min., zum Flughafen 40 Min. und nach Deggendorf sind es nur ca. 40 km.

Erleben Sie ein stilvolles Zuhause in einem Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von 175,4 m², das Haus eignet sich optimal zum Wohnen und ist derzeit vermietet. Mit einem Baujahr ca. 1964 und den fortlaufenden Modernisierungen präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundstücksfläche von 286 m² bietet genügend Raum für Ihre Erholung und ist aufgrund der Hanglage terrassiert.

Dieses Massivhaus ist vollständig erschlossen und erstreckt sich über drei Etagen. Das Raumangebot umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Für ausreichend Komfort sorgen zwei Badezimmer. Die Dachfläche ist teilweise ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Stauraum erschlossen wurde und zukünftig noch erweitert werden kann.

Die Energieeffizienzklasse D entspricht dem Durchschnitt, was ein angemessenes Energieniveau für ein Haus dieses Alters darstellt.

Die Bauart als Massivbau sorgt für eine solide und langlebige Konstruktion. Das Haus ist nicht unterkellert, was jedoch durch die gute Aufteilung und die Nutzung der Dachfläche mehr als ausgeglichen wird.

Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus in Landau a.d.Isar ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ermöglicht Ihnen ein komfortables Wohnen in einer gepflegten Immobilie.

Angaben zum Mietvertag:
Monatliche Kaltmiete 1.400 EUR befristet bis 01.10.2028
Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis 4,94 % p.a.