Die Tölzer Straße 44 befindet sich im Ortsteil Potzham der Gemeinde Taufkirchen, südlich von München. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, was auf die Planungen der Gemeinde zurückzuführen ist, Potzham als Mischgebiet zu erhalten. 

In unmittelbarer Nähe zur Tölzer Straße 44 befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 ermöglichen. So verbindet beispielsweise der Bus 225 (Haltestelle Bergstraße) Potzham mit dem S-Bahnhof Taufkirchen. Diese Infrastruktur gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums und der umliegenden Gemeinden. 

Die Nähe zur Bundesstraße B13 und den Autobahnen A8 und A995 ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Die Ausfahrt Taufkirchen-Grünwald-Oberhaching der A995 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch die Münchner Innenstadt und andere wichtige Ziele in der Region zügig erreichbar sind. 

In der Umgebung der Tölzer Straße 44 gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So befindet sich beispielsweise die Bäckerei Götz in der Tölzer Straße 6, und die Freiwillige Feuerwehr Taufkirchen hat ihren Standort in der Tölzer Straße 10. 

Insgesamt bietet die Lage der Tölzer Straße 44 in Taufkirchen-Potzham eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz.

Um Ihnen in Ihrem neuen Zuhause in Taufkirchen genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet Ihnen diese Immobile eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 109 m² sowie über ca. 50 m² Nutzfläche. Das Objekt ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die Heizung wird mit Öl betrieben. Hinsichtlich der Heizung muss an dieser Stelle der angenehme Zusatz einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss hervorgehoben werden.

Im Badezimmer der Immobilie findet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Die Immobilie wird ohne vorinstallierte Küche übergeben, so haben Sie die Möglichkeit einen der wichtigsten Räume des Hauses nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder eine eigene Einbauküche mitzubringen. Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.
Hier genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen: Ein großzügig angelegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Sie sind es leid, nach einem anstrengenden Tag auf der Suche nach einem Parkplatz Ewigkeiten durch die Nachbarschaft von Potzham zu fahren? Dies bleibt Ihnen bei dieser Immobilie mit eigenem Garagenstellplatz erspart.
Der in der Immobilie verbaute Kamin eignet sich perfekt für kuschelige Abende in der dunklen Jahreszeit.
Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur, sondern auch mit doppelt verglasten Fenstern, welche teilweise bereits erneuert wurden. Die Rahmen wurden aus Holz und Kunststoff gefertigt, welches sowohl auf optischer als auch auf handwerklicher Ebene viel verspricht.
Im Kellergeschoss befindet sich die Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer.

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