Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die Ihnen den Alltag erleichtern. Das Stadtzentrum von Bogen erreichen Sie in wenigen Minuten, und die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell in die umliegenden Städte wie Straubing gelangen.

Die Umgebung lädt mit ihren grünen Flächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten ein. Ob Spaziergänge an der Donau, Radfahren oder Ausflüge in den Bayerischen Wald – hier ist für jeden etwas dabei.

Eine Lage, die höchsten Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lebensqualität vereint!

Diese exklusive Immobilie in Bogen verbindet modernsten Wohnkomfort mit einer vorbildlichen Energieeffizienz. Das im Jahr 2021 erbaute Haus erfüllt die strengen Standards eines KfW 55 Hauses, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch besonders kostensparend ist. Profitieren Sie von einer nachhaltigen Bauweise, niedrigen Energiekosten und einem zukunftsorientierten Wohnkonzept!

Mit einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum des Erdgeschosses und überzeugt durch helle, offene Räume sowie eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders praktisch: Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder für Gäste eignet. Ein modernes Gäste-WC ergänzt die Etage.

Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Das voll ausgestattete Badezimmer sorgt auch hier für höchsten Komfort. Der ausgebaute Dachboden bietet zudem großzügigen Stauraum oder Platz für kreative Ideen. Ein Hobbyraum steht für Ihre persönlichen Freizeitprojekte bereit – perfekt für Sport, Musik oder Heimwerken.

Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase. Auf dem 600 m² großen Grundstück können Sie Ihre Freizeit genießen und die Natur direkt vor der Haustür erleben. Entspannen Sie in Ihrer privaten Sauna und erfrischen Sie sich anschließend im Eisbecken – der ideale Rückzugsort nach einem langen Tag. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Platz für Fahrräder und Geräte bietet.

Die Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügt. Mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Gäste, ältere Angehörige oder zur Vermietung – diese Einheit ist eine echte Bereicherung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause!