Güntersleben ist ein lebens- und liebenswerter Ort ca. 15 km nordwestlich von Würzburg.
Ein reges Vereinsleben und sehr großes ehrenamtliches Engagement prägen die Gemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern.
Sie erreichen Güntersleben über die Kreisstraße WÜ3. Die nächsten Autobahnanschlüsse sind die Anschlussstellen Gramschatzer Wald und Estenfeld der Bundesautobahn A7 Würzburg-Kassel, welche beide über Rimpar zu erreichen sind. Auch mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln ist Güntersleben sehr gut zu erreichen, da es an das Liniennetz von Würzburg angeschlossen ist.
Außerdem finden Sie in der Gemeinde zahlreiche Einrichtungen wie eine Schule, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken und verschiedene Lebensmittelgeschäfte.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Güntersleben bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Das Haus wurde bereits entkernt und befindet sich im Rohbauzustand, sodass Sie es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen ausbauen können. Mit einer Wohnfläche von etwa 117 m² auf einem großzügigen Grundstück von 987 m² eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der für ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht und Raumgefühl sorgt. Ein Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre, während das angrenzende Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Komfort sorgen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang sowohl zum Garten als auch zur überdachten Terrasse und dem Innenhof – ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Bereits genehmigte Dachgauben ermöglichen eine Erweiterung und sorgen für mehr Licht und Raum in den oberen Etagen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit vier Kellerräumen, einer Waschküche und einer praktischen Kelleraußentreppe viel Stauraum und funktionale Nutzfläche.
Das große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz für einen liebevoll gestalteten Garten, sondern auch für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Garagen sorgen für sichere Stellplätze, während ein Nebengebäude mit Erd- und Dachgeschoss zusätzlichen Raum für Hobbys, eine Werkstatt oder sogar weiteren Wohnraum bietet.
Die vorhandenen Fenster stammen aus dem Jahr 1996, während die zentrale Ölheizung 1987 eingebaut wurde. Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, ein Haus ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und von einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage zu profitieren.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.