Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt. Die Infrastruktur ist hervorragend.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.


Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:
- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Kapitalanlage mit Potenzial: vermietete 3-Zi.-Wohnung in gefragter Lage von Neumarkt. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Das WC ist abgetrennt vom Bad. Der schöne Laminat erzeugt Behaglichkeit. Die Wohnung verfügt über einen Süd-Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Keller befinden sich darüber hinaus ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Die Wohnung ist vermietet zu aktuell 580€ kalt zzgl. 150€ Nebenkostenvorauszahlung.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage in Neumarkt. Die Innenstadt erreichen Sie in nur 5min. mit dem Fahrrad, ca. 20 min. zu Fuß. Im Umkreis von 50m befinden sich zwei Stadtbushaltestellen.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN der Wohnung im Überblick:
- Kaltmieteinnahme 580€ mtl.
- Letzte Mieterhöhung: keine
- Nebenkostenvorauszahlung der Mieter: 150€ mtl.
- Betriebskosten umlegbar: 2.344,79€/p.a.
- Hausgeldzahlung inkl. Rücklagen 360€mtl. / 4.320€ p.a. (lt.
Wirtschaftsplan 2024)
- Rücklagenzuführung: 727,79€p.a. (lt. Wirtschaftplan 2024)
- Rücklagenstand: 5.364,57€ (lt. Abrechnung 2023)