Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist eine im Tal der Alz gelegene Stadt mit rund 11.500 Einwohnern.
Trostberg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Neben Kindergarten und Grundschule finden Sie alle weiteren Schulformen bis zum Gymnasium. Ein Krankenhaus ist ebenfalls vorhanden.
Trostberg bietet Ihnen neben dem Freibad im Sommer und dem Eisstadion im Winter mit den rund 80 Vereinen ein gutes Freizeitangebot. Die Chiemgauer Alpen erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit, hier bietet sich von Wander- über Klettersport bis zum Flugsport und Mountainbiken sowie Wildwassersportarten alles an. Den Chiemsee erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten.
Die Region ist radwegtechnisch sehr gut erschlossen. Genießen Sie Ausflüge an die Seen, in die Berge oder zu den größeren Städten wie Salzburg, München, Wasserburg oder Rosenheim.

Erbaut wurde das Wohnhaus ursprünglich im Jahr 1936. Im Jahr 1992 wurde es dann in Zusammenarbeit mit einem Architekten umfassend renoviert.
Vor kurzem wurde nochmals modernisiert und das Haus befindet sich nun in einem guten und vor allem energetisch modernen Zustand.

Die gemütlichen ca. 93 m² Wohnfläche erstrecken sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. So erwartet Sie im Erdgeschoss das helle Wohnzimmer, eine Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und dem Eingangsbereich mit reichlich Platz für eine Garderobe.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer und ein offener Vorraum der beispielsweise als Homeoffice Platz genutzt werden kann.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Technik, der Hauswirtschaftsraum und zwei weitere Räume die als Lagerfläche genutzt werden können.

Geheizt wird per Luftwasserwärmepumpe (Baujahr 2024), diese wird mit einer Photovoltaikanlage inklusiv Batteriespeicher unterstützt. Außenwände und die oberste Geschossdecke sind gedämmt. Das Haus bietet Ihnen also absoluten Wohnkomfort und Behaglichkeit.

Nicht nur das Wohnhaus selber überzeugt, auch der Garten ist ein Highlight. Schön angelegt und bereits eingewachsen, bietet Ihnen der Garten Privatsphäre und einen Ort der Ruhe und Entspannung. Auf der Terrasse Richtung Süd/Ost lässt sich die Sonne bereits am Morgen genießen. Zum Verweilen lädt auch der Freisitz ein, dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen geschützten Platz um den Tag ausklingen zu lassen.

In der geräumigen Garage haben sowohl Ihr Auto als auch die Fahrräder Platz. Zusätzlich gibt es hinter dem Freisitz einen Raum für Gartengeräte.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem einmaligen Wohnhaus und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Renovierungen 2024:

- Photovoltaikanlage (7,5 kwh)
- Batteriespeicher (11,04 kwh)
- Wärmepumpe und Heizkörper
- Malerarbeiten (Fenster, Fensterläden, Außenfassade, Malerarbeiten innen)

Renovierungen 1992:

- Dach
- Außendämmung 10 cm
- Dämmung obere Geschossdecke
- Kellerdecke gedämmt
- Keller
- Fenster erneuert (Holz)
- Bodenaufbau
- Bäder und Wasserleitungen
- Elektrik