Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Waldrandlage in einer Anliegerstraße in Grafrath im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Nähe Ammersee!.

Die S-Bahnhaltestelle ist direkt vor Ort in Grafrath und kann fußläufig erreicht werden.

Grafrath ist etwa 9 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Durch den naheliegenden Autobahnanschluss A 96 München-Lindau ca. 5 km (Ausfahrt Inning a. Ammersee) sind Landsberg und München in Kürze zu erreichen.

Die Autobahn A8 München-Stuttgart ist über die Bundesstraße 471 (Ausfahrt Dachau-Fürstenfeldbruck) in ca. 22 km zu erreichen. Die Fahrtzeit nach Augsburg beträgt nur ca. 35 Minuten.

Dinge des täglichen Bedarfs wie zwei große Supermärkte mit Back- und Fleischwaren, ein Naturkostladen, eine Apotheke usw. sind vor Ort. Ebenso die Grundschule, der Kindergarten und diverse Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmen usw).

Freizeitmöglichkeiten wie herrliche Rad- und Wanderwege in den angrenzenden Naherholungsgebieten des Ammer-, Wörth- oder Pilsensee und die direkt vor Ort liegende Amper mit dem Ampermoos gewährleisten einen sehr hohen Freizeitwert.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2000 errichtet und besteht aus einem Keller-, Erd- und ausgebauten Dachgeschoss. Ein Speicher ist zusätzlich noch vorhanden.

Die Grundstücksgröße beträgt 675 m².

Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 127 m² zuzüglich der Nutzfläche im Kellerbereich, der Garage und dem Speicher.

Ausstattung z.B. :

-Großer Küchen-/ Essbereich
-4 Schlafzimmer
-Bad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster im 1. OG
-Bad mit Dusche und Fenster im EG
-Unterkellerte Garage
-Schöne Lage am Waldrand
-Balkon im DG und vieles mehr

Im Erdgeschoss könnte ein abgeteilter Bereich als kleine Einliegerwohnung genutzt werden.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Renovierungsmaßnahmen im/ am Haus und an der Außenanlage wären noch notwendig.

Das Haus ist seit 2022 für monatlich 1775 Euro kalt vermietet.