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Objektnummer: FIO-10917037980 | SIP-ID: 1/20/583-583/010399

Gepflegtes Einfamilienhaus am Ortsrand von Rinchnach

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Eingangsbereich - Einfamilienhaus in 94269 Rinchnach mit 145m² kaufen
Abgang zum Garten - Einfamilienhaus in 94269 Rinchnach mit 145m² kaufen
Kaufpreis

419.000 €

Wohnfläche

145 m²

Grundstücksfläche

961 m²

Frau Selina Kopp
Frau Selina Kopp
Sparkasse Regen-Viechtach
Frau Selina Kopp
Frau Selina Kopp
Sparkasse Regen-Viechtach

Preise und Kosten

Kaufpreis
419.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Rinchnach ist eine Gemeinde mit gut 3.000 Einwohnern. Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 85, nur 7 km von der Kreisstadt Regen und etwa 9 km von Zwiesel entfernt im Herzen des Naturparks Bayerischer Wald. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in Regen bzw. Zwiesel angesiedelt. Ärzte, Banken, Supermarkt und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

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94269 Rinchnach

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2001 auf einem ca. 961 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet; es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wohnen, Kochen-Essen, Büro, Abstellraum/Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche und WC im Erdgeschoss sowie drei Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC im Dachgeschoss ergeben eine Wohnfläche von ca. 145 m². Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Drei Räume im Kellergeschoss lassen sich als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang nutzen: Ein Raum ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, bei einem weiteren Raum sind die Versorgungsleitungen für eine Küche vorhanden. Die Ölzentralheizung, die das Wohnhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt, ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Der Fuhrpark der Familie findet in der Garage mit Carport ausreichend Platz. Im Untergeschoss der Garage können ein großer, abschließbarer Geräteraum und ein offener Lagerraum genutzt werden. Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse - sie ist vom Wohnbereich und vom Büro aus begehbar - können Sie auch die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Der große Garten ist übersichtlich und pflegeleicht angelegt; ein Gartenliebhaber kann hier seine Vorstellungen verwirklichen.

Ausstattung

Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Carport
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzofenanschluss

- Terrasse
- großer Garten
- Garage mit Carport (voll unterkellert)
- Einliegerwohnung
- Rollläden
- SAT-TV
- Holzofenanschluss
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- Regenwasserzisterne
- moderne Einbauküche auf Wunsch gegen Ablöse
- Außentreppe Keller sanierungsbedürftig

Objektdaten

PLZ
94269
Ort
Rinchnach
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
961 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.01.2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
103,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
2001
Ausstellungsdatum
11.12.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
103 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Regen-Viechtach

Ludwigsbrücke 2, 94209 Regen
Frau Selina Kopp
Frau Selina Kopp