Hersbruck - Stadtteil Altensittenbach - ruhige und angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zur Innenstadt und zum Bahnhof rechts d. Pegnitz - sehr gute Infrastruktur - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die in seiner Grundform 1960 erbaute Doppelhaushälfte wurde 1980 durch einen Anbau zur aktuellen Größe erweitert. Es stehen auf zwei Ebenen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, zusätzlich sind im Spitzboden noch zwei ausgebaute Räume als Hobby- oder Arbeitszimmer und ein kleines WC vorhanden. Das geräumige Eigenheim ist voll unterkellert, außer der neuen GZH sind hier verschiedene Funktionsräume und die Garage untergebracht. Insgesamt bietet das gepflegte Haus ca. 160 m² Wohnfläche mit überdachter Terrasse und ca. 125 m² Nutzfläche. Als Besonderheit besteht die Möglichkeit die beiden Ebenen des EG und DG separat zu nutzen.

Im EG befindet sich eine von 2010 bis 2024 umfangreich modernisierte Einheit mit einem schönen Duschbad und einer gut eingepassten Einbauküche. Die zweite Wohnebene stellt sich ebenfalls in sehr gepflegtem Zustand dar, hier gibt es ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer, die praktische Küche und ein freundliches Schlafzimmer. Als gute Ergänzung dieser Flächen stehen im ausgebauten Spitzboden noch zwei Räume für den Freizeit oder Arbeitsbereich und ein WC als Abrundung der Flächen bereit.

Das Gebäude wurde durch laufende Modernisierungen auf sehr gutem Stand gehalten. 2007 erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckung. In diesem Zuge wurde eine Aufdachdämmung angebracht. Die energiesparende GZH mit Brennwerttechnik wurde 2023 einbaut. Zur Verkaufsimmobilie gehören 439 m² Grund mit Süd-Westausrichtung in ruhiger und angenehmer Lage. Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache frei zum Bezug.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

* ca. 160 m² Wohnfläche - 2 separate Einheiten mit jeweils 2 Zi., Küche, Tageslichtbad
* im Spitzboden zusätzlich zwei Arbeitszimmer + WC mit ca. 35 m² Nutzfläche
* voll unterkellert - ca. 80 m² Nutzfläche – Garage direkt im Haus
* Bj. 1960 - Anbau 1980 - gepflegter Zustand
* lfd. Modernisierungen von 2007 bis 2024 - z.B.
- 2007 Erneuerung Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung
- Erneuerung Bäder 2010/2014
- Einbau einer neuen GZH mit Brennwerttechnik 2023
- zusätzlich angemietete PVC-Anlage 2024
* ca.439 m² Grund - Carport
* frei nach Absprache