Der Markt Wittislingen, eine charmante Gemeinde mit etwa 2.500 Einwohnern, liegt idyllisch im Herzen des Donaurieds. Das Ortsbild ist geprägt von historischen Bauwerken wie der Pfarrkirche St. Ulrich und den gut erhaltenen, traditionellen Bauernhäusern.

Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, darunter eine Grund- und Mittelschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende medizinische Versorgung. Das rege Vereinsleben und zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie der nahegelegene Dillinger Donauriedpark, sorgen für vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Wittislingen ist gut an die umliegenden Städte wie Dillingen und Lauingen angebunden, was den Bewohnern Zugang zu weiteren Bildungs-, Kultur- und Arbeitsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an die A7 ist über gut ausgebaute Straßen in ca. 15 Autominuten erreichbar. Insgesamt besticht Wittislingen durch seine ruhige, naturnahe Lage und das harmonische Miteinander in der Dorfgemeinschaft.

Diese neuwertige Doppelhaushälfte in 89426 Wittislingen besticht durch ihre moderne, massive Bauweise nach KfW- 55-Standard und bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 305 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die naturnah leben möchten.
Auf diesem Grundstück befinden sich neben den zwei eigenen Stellplätzen auch die beiden Stellplätze der benachbarten Doppelhaushälfte, welche baugleich ist und ebenfalls zum Verkauf angeboten wird.

Das Haus verfügt über eine moderne Infrarotheizung, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird. Dies bietet nicht nur eine umweltfreundliche Energieversorgung, sondern senkt auch die Heizkosten erheblich, was in Kombination mit der energieeffizienten Bauweise ein großer Vorteil ist. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, die individuell als Kinder-, Eltern-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernes Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Der großzügige Wohn-und Essbereich wrid durch bodentiefe Fenster wunderbar mit Tageslicht durchflutet und schafft so eine helle und einladende Atmosphäre.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet. Aktuell sind die Bodenbeläge, wie Fliesen und Laminat, noch nicht verlegt, ebenso müssen die Wände und Decken noch gestrichen, sowie das Badezimmer und Gäste-WC fertiggestellt werden.
Aktuell befindet sich zwischen den Etagen noch eine Bautreppe welche durch eine hochwertige Holzwangentreppe ersetzt wird. Nach Abschluss dieser Arbeiten, - voraussichtlich im März 2025 - kann das Haus bezogen werden.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Infrarotheizung
- dezentrale Lüftungsanlage