Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit rund 25.000 Einwohnern vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Stadt Zirndorf bietet alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur. Es existieren vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Dienstleister, verschiedene Hand-werksbetriebe , Läden und Boutiquen ergänzen das Spektrum. Kulinarisch bieten sich vor allem im Sommer Eisdielen und kleine Cafes an. Restaurants jeglicher Coleur erstrecken sich über das Stadtgebiet und die Ortsteile. Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Ballungsraumes über die Süd-West-Tangente ist gegeben. Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus und die „Rangaubahn“ gewährleistet. Etliche Kindergärten und - tagesstätten , sowie Grund-,Mittel- und Realschule befinden sich in Zirndorf. Ein Gymnasium ist unweit in Oberasbach , Fürth oder Langenzenn zu finden. Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad Zirndorf, Sportvereine, vor allem aber die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche wie kulturelle Abwechslung. Wald, Ruhe und Natur liegen mit dem Naturerlebnisraum Bibertinsel, dem Stadt- und Zimmermannspark, dem Fürther Stadtwald sowie dem Fürther Wiesengrund sprichwörtlich vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein.“ Alle weiteren Information zur Stadt Zirndorf erhalten Sie auch unter www.zirndorf.de.

Das Grundstück liegt in verkehrsgünstiger, aber dennoch ruhiger Lage an der Grenze zum Stadtgebiet Oberasbach.

Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, aber auch kleinen Mehrfamilienhäuser, geschmackvollen Wohnanlagen und Gewerbe.
Rad- und Fußwege bringen Sie schnell ins Zentrum, nach Oberasbach und auch Fürth. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushalte-stelle „Oberasbach-Humboldtstrasse“, u.a. mit den Linien 71 und 72 . Die Haltestelle der Regionalbahn am Zirndorfer Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die S-Bahnlinie mit dem Haltepunkt in Unterasbach ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.

Top Baugrund in gewachsener und guter Lage - Erfüllen Sie sich Ihren Haustraum in angenehmer Nachbarschaft.

509 m² Grundstücksfläche bieten ausreichend Platz für Ihre neuen Wohnideen.
Der gut geschnittene Bauplatz befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Zirndorf und ist aktuell mit einem kleinen Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut.
Auf dem sonnigen Grundstück befindet sich derzeit neben dem Altbestand auch ein Geräteschuppen mit angebauter Garage.

Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet ohne rechtskräftigen Bebauungsplan.
Das Grundstück ist daher bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
In der nahen Umgebung finden sich mitunter freistehende Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser bzw. kleine Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Auch Gewerbe ist in der Umgebung ( = Stadtgebiet Oberasbach) zu finden.

Das Bestandsgebäude wird derzeit durch eine Gaszentralheizung beheizt. Der dafür erforderliche Energieausweis wurde am 14.02.2025 ausgestellt und ist bis 13.02.2035 gültig. Der vorhandene Wärmeerzeuger (Heizungsanlage) hat das Baujahr 1999. Der wesentliche Energieträger ist Erdgas mit einem Bedarf von 389 kWh.
Der aktuell gültige Energieausweis (=Bedarfsausweis) kann bei bei uns eingesehen werden.

Der gut geschnittene Bauplatz bietet nach Räumung & Rückbau des bestehenden Gebäudes vielfältige und interessante Möglichkeiten der Neugestaltung und Nutzung

Details und eine Genehmigung zur Bebauung muss zwingend mit der örtlichen Baubehörden und / oder dem Landratsamt Fürth geklärt werden.

Frei nach Absprache.
Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.