Iffeldorf ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, die etwa 50 Kilometer südlich von München liegt. Es liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und Seen geprägt ist.

Die Lage von Iffeldorf ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Fans. In der Nähe der Gemeinde befinden sich die Osterseen, die zahlreiche Wander- und Radwege bieten. Auch der Staffelsee und der Starnberger See sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Iffeldorf hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen nach Weilheim und Penzberg. Zudem besteht eine Zugverbindung in Richtung Kochel und München. Die Autobahn A95 ist ebenfalls in der Nähe und bietet durch die Autobahnauffahrt Penzberg / Iffeldorf eine schnelle Verbindung nach München.

In Iffeldorf gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Es gibt auch mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Für kulturelle und soziale Aktivitäten gibt es ein breites Angebot, darunter einen Musikverein, einen Schützenverein und eine Freiwillige Feuerwehr.

Insgesamt bietet Iffeldorf eine hohe Lebensqualität in einer idyllischen Landschaft mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte.

Das Objekt befindet sich im Tiefparterre eines großen Doppelmehrfamilienhauses. Das Haus liegt am Hang und der Zugang zur Wohnung befindet sich auf der Hofseite des Hauses. Die Wohnung ist auf dieser Seite des Hauses nur wenige Treppenstufen nach unten versetzt, weshalb man das Gefühl hat im Erdgeschoss zu sein.

Das absolute Highlight der Wohnung ist direkte Nähe zu den Osterseen.

Das Objekt besteht aus zwei separaten Einheiten, welche miteinander verbunden wurden. Wenn Sie die Wohnung betreten, liegt auf der linken Seite des Eingangsbereichs das Badezimmer, ein Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann und ein kleiner Kellerraum. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die linke Wohnungshälfte kann sowohl zu gewerblichen als auch wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt werden.

Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs liegt der Wohnbereich mit einer großen Essküche, dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer modernen weißen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit hellem Fliesenboden. An das Wohnzimmer angeschlossen ist das Schlafzimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Terrasse und dem eigenen Stellplatz direkt vor der Haustür.

Die angebotene Einheit ist sanierungsbedürftig. Es besteht ein Feuchtigkeitsproblem, welches durch geeignete Sanierungsmaßnahmen gelöst werden kann. Zudem muss im Außenbereich (um den Eingang) die Ableitung des Regenwassers optimiert werden.

Das Objekt ist perfekt für tüchtige Heimwerker, die sich den Traum vom eigenen Zuhause selbst gestalten wollen.

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

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Ihre Ansprechpartner zu diesem Objekt sind:
_Petra Ring
_Theresa Gryzan
_Alina Meixner

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