Mering St. Afra ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Mering im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, Bayern. Der Ort vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den eines Lebensstil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu städtischen Zentren. Über die B2 und die nahegelegene A8 sind sowohl Augsburg als auch München schnell erreichbar. Zudem verfügt sowohl Mering - als auch Mering St. Afra über einen Bahnhof. Mering bietet mit seinem historischen Ortskern alles, was das Herz begehrt: Restaurants, Cafés und eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken für eine umfassende medizinische Versorgung. Im Gewerbegebiet finden sich zudem noch weitere Geschäfte für Lebensmittel und Drogerien.
Freizeitangebote gibt es zudem in Form von verschiedenen Vereinen und vielen Wander- und Radwegen in der Umgebung. Auch ein eigenes kleines Theater bietet regelmäßige Auftritte an und freut sich über jeden neuen Zuschauer.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am Ortsrand. Kindergarten und Krippe sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulen liegen in Mering selbst und sind bequem per Bus, Auto oder dem Radl zu erreichen. Der Ortsteil bietet somit eine hohe Lebensqualität in einer harmonischen Umgebung, kombiniert mit der praktischen Nähe zur städtischen Infrastruktur.

Entfernungen

Mit dem Zug von Bahnhof Mering St.Afra:

* ca. 14 Minuten nach Augsburg
* ca. 30 Minuten nach München

Mit dem Auto:

* ca. 1 Minute zur B2
* ca. 4 Minuten zum Zentrum Mering
* ca. 25 Minuten zum Zentrum Augsburg
* ca. 60 Minuten zum Zentrum München

Am Rande eines gepflegten Wohngebietes in Mering- Sankt Afra wartet diese außergewöhnliche Immobilie auf neue Eigentümer und bringt so einige Besonderheiten mit sich.

Highlights:

* großer, überdachter Südbalkon
* 4 Zimmer und zwei Bäder
* Gemeinschaftsgarten
* ideale Raumaufteilung
* großzügiger, eigener Kellerbereich mit ca. 30 qm - ideal zum Werkeln!
* absperrbare Einzelgarage

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage einer ca.1956 erbauten, kleineren Wohnanlage und ist äußerst klug geschnitten: auf großzügigen ca. 98 qm Wohnfläche sind zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein große Küche mit Platz für eine Essecke, ein Gästebad sowie ein Tageslichtbad untergebracht. Der große Balkon zeigt nach Süden, ist straßenabgewandt sowie überdacht und lädt zu entspannten Abenden mit Freunden und Familie ein.

Beheizt wird die Immobilie aktuell mit einer eigenen Gasetagenheizung von 2001. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Meranti-Holzfenster, die ca. 1981 eingebaut und seitdem stets gepflegt wurden. Meranti zeichnet sich vor allem durch seine Resistenz gegenüber äußeren Einflüssen aus und garantiert eine einfache Pflege und Witterungsbeständigkeit. Die Bäder, Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls Anfang der 80er Jahre erneuert. Ende der 80er Jahre ist die Fassade mit schützenden Platten versehen. 2024 ist zudem ein neuer pflegeleichter Vinylboden in allen Wohnräumen verlegt worden. Ein Highlight ist zudem ein eigener großer Keller, der aus drei kleineren Räumen mit insgesamt 30 qm besteht. Hier kann problemlos eine eigene Werkstatt eingerichtet werden und trotzdem noch genügend Raum zum Lagern genutzt werden. Auch ein kleiner Gemeinschaftsgarten und ein Kinderspielplatz bieten Raum für Familien.

Die gesamte Anlage besteht aus lediglich 7 Eigentumswohnungen, verwaltet sich aktuell selbst und profitiert so von einem sehr niedrigen Hausgeld und einem unkomplizierten Miteinander.

Hausgeld monatlich laut Nebenkostenabrechnung 2023: ca. 100€

Nebenkosten ohne Heizung und Warmwasser ca. 53 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 47 €

Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden von den jeweiligen Eigentümern aufgrund der einzelnen Gasthermen direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Eine absperrbare Garage rundet das Angebot ab und kann für 15.000€ erworben werden. Der Balkon ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

* zweifachverglaste Meranti-Fenster
* Gasetagenheizung
*Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
* großer, eigener Keller
* Einzelgarage
* zwei Bäder

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.