Ortsbeschreibung:
Goßmannsdorf, ein liebevolles Dorf mit ca. 800 Einwohnern, liegt inmitten der Haßberge und nur ca. 3km von Hofheim (5.100 Einwohner) entfernt. Durch die vorbeiführende Bundesstr. 303 (Coburg/Schweinfurt) ist der Ort sehr gut erreichbar. Goßmannsdorf hat einen Kindergarten, einen wunderschönen Badesee und eine Kirchenanlage welche nach Plänen von Balthasar Neumann erbaut wurde. Hier auf dem Land ist die fränkische Lebensart noch lebendig, insbesondere gilt dies für die Volksmusik. Das Goßmannsdorfer Heimatfest am zweiten Wochenende im August hält altes Brauchtum aufrecht. Im benachbarten Fachwerkstädtchen Hofheim finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, Gewerbe- und Industrieansiedlungen, vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einen modernen Schulkomplex und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Weitere Infos erhalten Sie im Internet unter www.stadt-hofheim.de oder vghofheim.de

Lagebeschreibung:
Das Anwesen steht in zentraler Lage im Ortskern von Goßmannsdorf.

Besonderheiten:
*Ursprungsbaujahr ca. 1979 in solider Massivbauweise
*Außenmaße des Gebäudes: Haus ca. 11,60m x 8,80m;
*Platz auf drei Etagen ca. 175 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich,
Küche, Bad, Flur
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer,
Küche, Bad, Flur
*Dachgeschoss: 2 Zimmer
*Kellergeschoss als Nutz- u. Lagerfläche inkl. Heizraum und
Waschküche – zusätzlich funktionale Außentreppe in den Innenhof
*sehr gepflegter Gesamtzustand & fortlaufend modernisiert, u.a.
Holzzentralheizung, tlw. neue Bodenbeläge, tlw. Sanitäranlagen,
Dach (Dämmung und Eindeckung), Fassade (Anstrich),
Toranlage (Hof)
*Bodenbeläge: Laminat-, Teppich – u. Fliesenböden
*Innenansichten: verputzt oder tapeziert und gestrichen
*pflegeleichtes Grundstück mit kleinem Garten im sichtgeschützten
Innenhof und Einfriedung, großer Hofraum mit Betonsteinpflaster
*drei Zugänge in das Wohnhaus (Straße – Innenhof – Außentreppe
Keller)
*Zisterne im Innenhof – Fassungsvermögen ca. 10.000 Liter
*zwei Garagen + Carport + zusätzliche Stellplätze im Innenhof
*großes Nebengebäude mit üppigen Nutzflächenangebot ca. 275 m²
und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Heizung/Warmwasser:
Holzzentralheizung (Bj. 2000) mit Warmwasserbereitung

Fenster:
Vorwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

Hinweis:
Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude
- Wohnen auf einer Ebene