Die Einfamilienhaus liegt zentral in Burgkirchen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arzt, Banken usw. sind bequem zu erreichen. Burgkirchen ist eine lebendige und weltoffene Gemeinde. Sie ist sowohl Industriestandort im Bayerischen Chemiedreieck, als auch attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot sowie einem regen Sozial- und Vereinsleben. Sie bietet Ihnen ein reiches Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Märkte und Feste, moderne Freizeiteinrichtungen, aber auch alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Nicht zuletzt liegt Burgkirchen in einer reizvollen Landschaft an Alz und Halsbach, die von Rad- und Wanderwegen durchzogen ist und zum Erholen einlädt. So wichtige touristische Ziele wie München, Salzburg oder der Chiemgau sind alle mit Tagesausflügen erreichbar.

Angeboten wird ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einer Grundstücksgröße von 625 m². Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung in Burgkirchen, Ortsteil Holzen.

Das 1976 erbaute Massivhaus mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² ist voll unterkellert und in einem gepflegten Zustand. Es verfügt zusätzlich über einen großen innenliegenden Pool.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Kinderzimmer, eine Küche mit anliegenden Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Alle Zimmer sind durch die klassische Grundrissgestaltung vom Flur aus zu erreichen. Der Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse und einen großen Grundstücksbereich.

Über eine Metall-Holztreppe kommen Sie ins erste Obergeschoss. Hier finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Büro. Diese Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront, ein Kinderzimmer, eine kleine Küche, ein Büro und das Elternschlafzimmer. Ebenso ein Bad mit Badewanne, das 2024 erneuert wurde.

Beide Einheiten sind frei und können selbst bezogen werden oder in die Vermietung gehen. Durchaus besteht die Möglichkeit dieses Objekt auch als Einfamilienhaus zu nutzen.

Im baujahrestypischen Keller befindet sich ein Heizungsraum mit Waschküche, der Technikraum für den Pool, ein Tankraum, ein Kellerbad, eine große Dusche für den Saunabereich und vier Kellerräume. Aus einer der Kellerräume ist der Gartenzugang gegeben.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt, sowie angrenzend ein Lagerraum für Gartengeräte und Fahrräder. Vor der Garage befindet sich auf der Zufahrt noch genügend Stellfläche für ein weiteres Auto.

Das Objekt wird mit einer Ölheizung mit Solarunterstützung aus dem Baujahr 2010 beheizt.
Je nach Bedarf und Nutzung fallen Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten an, wie Austausch der Bodenbeläge, Fenstertausch, Malerarbeiten usw.

Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz. Dieser ist mit überschaubarem Aufwand zu bewältigen. Eine geräumige Gartenhütte bietet auch noch Stauraum für Allerlei.

Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Solaranlage
- Kachelofen
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene