Irlbach liegt in der südöstlichen Ecke des Landkreises Straubing-Bogen, im Gäuboden. Die Gemeinde hat ca. 1.200 Einwohner.

In Irlbach sind zahlreiche Vereine und Einrichtungen, wie z.B. der Kindergarten Spitalstiftung Irlbach, ein Begegnungshaus oder auch ein Dorfladen vor Ort. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in der Verwaltungsgemeinschaft Straßkirchen, in der Irlbach Mitglied ist.

Straßkirchen liegt, etwa 2,5 km entfernt, an der B8. Über die B8 sind folgenden Städte in Kürze zu erreichen:
Straubing (14 km), Plattling (11 km), Landau an der Isar (19 km), Deggendorf (15 km) und Osterhofen (25 km). Die Kreisstadt Bogen ist etwa 9 km entfernt. Weiterhin befindet sich in Straßkirchen ein Bahnhof mit der Bahnlinie Passau - Regensburg.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet mit ca. 240 m² Wohnfläche auf einem 608 m² großen Grundstück viel Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit Platzbedarf. Das Haus wurde 1963 erbaut und 1980 durch einen Anbau erweitert. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse und einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Ein nach Süden ausgerichteter Garten, eine Terrasse und ein Balkon sorgen für helle Räume und sonnige Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Versorgung über einen gemieteten Flüssiggastank.