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Objektnummer: FIO-10917034900 | SIP-ID: 1/20/305-305/010342

Attraktives Studentenapartment in Pentling bei Regensburg - ideal für Kapitalanleger

Titelbild - Appartement in 93080 Pentling mit 26m² kaufen
Lageplan - Appartement in 93080 Pentling mit 26m² kaufen
Eingang - Appartement in 93080 Pentling mit 26m² kaufen
Luftbild - Appartement in 93080 Pentling mit 26m² kaufen
Außenansicht - Appartement in 93080 Pentling mit 26m² kaufen
Kaufpreis

140.000 €

Wohnfläche

26,6 m²

Zimmer

1

Adresse

93080 Pentling

Herr Robert Felixberger
Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Herr Robert Felixberger
Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte

Preise und Kosten

Kaufpreis
140.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
93080 Pentling
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Das angebotene Studentenapartment befindet sich in Pentling, einer beliebten Gemeinde südlich von Regensburg.

Die Immobilie liegt nur etwa 6 Kilometer von der Innenstadt Regensburgs entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Universität, Hochschule und das Stadtzentrum ermöglicht. Die gute Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel, sodass Studis bequem und zügig nach Regensburg gelangen können.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Pentling zu einem attraktiven Standort für Studenten/Auszubildende und Kapitalanleger gleichermaßen.

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93080 Pentling

Objektbeschreibung

Dieses moderne und gut geschnittene Studentenapartment befindet sich im Souterrain der bekannten Wohnanlage „Studentenstadt-Pentling“. Mit einer Wohnfläche von ca. 26,59 m² bietet die Einheit eine ideale Lösung für Studis und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, einen funktionalen Grundriss sowie eine gefragte Lage in der Nähe der nur sechs Kilometer entfernten Stadt Regensburg.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Fahrstuhl: Personenaufzug
Stellplatzart: Freiplatz
Bauweise: Massiv
AUSSTATTUNG & ZUSTAND

Apartment: Wohnfläche ca. 26,59 m², 1 Zimmer mit separatem Bad und Kochnische
Küche: Kleine Küchenzeile
Badezimmer: Modern renoviert im Jahr 2022, hochwertige Ausstattung

Zustand: Gepflegt und mit einem guten Mietverhältnis ausgestattet. Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend renoviert, somit sind aktuell keine Maßnahmen in dem Apartment nötig.

Moderne Bauweise: Energieeffizientes Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung, separaten Wasch- und Aufenthaltsräumen.

Ruhige Lage im Souterrain: Bietet Privatsphäre und Ruhe trotz zentraler Lage innerhalb des Wohnheims. Im Außenbereich kann der Mieter auf einer kompakten Terrasse verweilen.

Das Mitbenutzungsrecht an ausgewählten oberirdischen Stellplätzen ist ebenfalls Teil dieser Immobilie.


MIET- & ERTRAGSDATEN

Aktuelle Mieteinnahmen: 500 € monatliche Pauschalmiete. Dies bedeutet, dass hier bereits sämtliche umlagefähigen Kosten mit einberechnet sind. Diese betragen ca. 178 € monatlich, sodass sich eine Kaltmiete von ca. 321 € monatlich ergibt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 135.000 €.

Regelmäßig nachgefragter Standort; stets hohe Mietauslastung.

Objektdaten

PLZ
93080
Ort
Pentling
Wohnfläche
26,59 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2012
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
76,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2012
Ausstellungsdatum
24.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
76 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Theresienplatz 12/24, 94315 Straubing
Herr Robert Felixberger
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