Objektnummer: FIO-10917034900 | SIP-ID: 1/20/305-305/010342
Attraktives Studentenapartment in Pentling bei Regensburg - ideal für Kapitalanleger





+6
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Grundriss
Kaufpreis
140.000 €
Wohnfläche
26,6 m²
Zimmer
1
Adresse
93080 Pentling

Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte

Herr Robert Felixberger
Sparkasse Niederbayern-Mitte
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
93080 Pentling
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Das angebotene Studentenapartment befindet sich in Pentling, einer beliebten Gemeinde südlich von Regensburg.
Die Immobilie liegt nur etwa 6 Kilometer von der Innenstadt Regensburgs entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Universität, Hochschule und das Stadtzentrum ermöglicht. Die gute Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel, sodass Studis bequem und zügig nach Regensburg gelangen können.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Pentling zu einem attraktiven Standort für Studenten/Auszubildende und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Immobilie liegt nur etwa 6 Kilometer von der Innenstadt Regensburgs entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Universität, Hochschule und das Stadtzentrum ermöglicht. Die gute Verkehrsanbindung erfolgt über die nahegelegene Autobahn sowie öffentliche Verkehrsmittel, sodass Studis bequem und zügig nach Regensburg gelangen können.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Pentling zu einem attraktiven Standort für Studenten/Auszubildende und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Objektbeschreibung
Dieses moderne und gut geschnittene Studentenapartment befindet sich im Souterrain der bekannten Wohnanlage „Studentenstadt-Pentling“. Mit einer Wohnfläche von ca. 26,59 m² bietet die Einheit eine ideale Lösung für Studis und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitgemäße Bauweise, einen funktionalen Grundriss sowie eine gefragte Lage in der Nähe der nur sechs Kilometer entfernten Stadt Regensburg.
Ausstattung
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
Apartment: Wohnfläche ca. 26,59 m², 1 Zimmer mit separatem Bad und Kochnische
Küche: Kleine Küchenzeile
Badezimmer: Modern renoviert im Jahr 2022, hochwertige Ausstattung
Zustand: Gepflegt und mit einem guten Mietverhältnis ausgestattet. Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend renoviert, somit sind aktuell keine Maßnahmen in dem Apartment nötig.
Moderne Bauweise: Energieeffizientes Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung, separaten Wasch- und Aufenthaltsräumen.
Ruhige Lage im Souterrain: Bietet Privatsphäre und Ruhe trotz zentraler Lage innerhalb des Wohnheims. Im Außenbereich kann der Mieter auf einer kompakten Terrasse verweilen.
Das Mitbenutzungsrecht an ausgewählten oberirdischen Stellplätzen ist ebenfalls Teil dieser Immobilie.
MIET- & ERTRAGSDATEN
Aktuelle Mieteinnahmen: 500 € monatliche Pauschalmiete. Dies bedeutet, dass hier bereits sämtliche umlagefähigen Kosten mit einberechnet sind. Diese betragen ca. 178 € monatlich, sodass sich eine Kaltmiete von ca. 321 € monatlich ergibt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 135.000 €.
Regelmäßig nachgefragter Standort; stets hohe Mietauslastung.
Apartment: Wohnfläche ca. 26,59 m², 1 Zimmer mit separatem Bad und Kochnische
Küche: Kleine Küchenzeile
Badezimmer: Modern renoviert im Jahr 2022, hochwertige Ausstattung
Zustand: Gepflegt und mit einem guten Mietverhältnis ausgestattet. Das Badezimmer wurde kürzlich umfassend renoviert, somit sind aktuell keine Maßnahmen in dem Apartment nötig.
Moderne Bauweise: Energieeffizientes Gebäude mit zeitgemäßer Ausstattung, separaten Wasch- und Aufenthaltsräumen.
Ruhige Lage im Souterrain: Bietet Privatsphäre und Ruhe trotz zentraler Lage innerhalb des Wohnheims. Im Außenbereich kann der Mieter auf einer kompakten Terrasse verweilen.
Das Mitbenutzungsrecht an ausgewählten oberirdischen Stellplätzen ist ebenfalls Teil dieser Immobilie.
MIET- & ERTRAGSDATEN
Aktuelle Mieteinnahmen: 500 € monatliche Pauschalmiete. Dies bedeutet, dass hier bereits sämtliche umlagefähigen Kosten mit einberechnet sind. Diese betragen ca. 178 € monatlich, sodass sich eine Kaltmiete von ca. 321 € monatlich ergibt. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 135.000 €.
Regelmäßig nachgefragter Standort; stets hohe Mietauslastung.
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Terrassen
Anzahl Stellplätze
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Finanzierung
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Anbieterinformationen

Sparkasse Niederbayern-Mitte
Theresienplatz 12/24, 94315 Straubing
