Das Herz der Stadt, der Ludwig- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau – Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah in Straubing.

Die 2 Zimmer umfassen eine Gesamtwohnfläche von 55 m². So bietet Ihnen diese gelungene Wohnung ausreichend Platz zum sorgenlosen Entspannen. Diese Wohnung ist ab sofort frei.

Besonders hervorzuheben ist der große überdachte Balkon. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis enthalten.

Die Küche wird ohne Geräte oder Möbel übergeben, sodass Sie Ihre individuelle Vorstellung realisieren können. Diese Wohnung bietet mit ihrem funktionalem Keller die unschlagbare Kombination aus freundlichem Wohnraum und sinnvollen Staumöglichkeiten.

Das Tageslichtbad der Wohnung verfügt über eine komfortable Aufteilung mit einer Badewanne. Im Bad befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Wunderschön schließt sich der Balkon an die Immobilie an. Er lädt mit seinem idyllischen Ausblick zum entspannten Verweilen und Sommerabenden mit Freunden und Familie ein.

Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Hier wurde an Balkonfenster und Tür Holz für die Fertigung der Rahmen verwendet. Die weiteren Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Isoliververglasung. Die Böden des Objekts wurden hauptsächlich mit Laminat ausgestattet. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug.

Die Immobilie wird komplett ohne Möbel, Badmöbel und Einbauküche übergeben.

Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Im aktuellen Marktumfeld ist eine Kaltmiete von 10 €/m² möglich. Weiterhin ist der Stellplatz mit 30 € monatlich zu vermieten. Es ergibt sich somit eine SOLL-Miete von 580 € kalt. Dies entspricht einer Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis von 3,66 %.