Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit rund 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren komfortable Verbindungen in die Innenstadt und das Umland von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missionsärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einem begehrten Stadtteil von Würzburg - im "unteren" Frauenland. Hier leben Sie auf rund 85 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1987 und bildet mit drei anderen Reihenhäusern eine Eigentümergemeinschaft, die sich das Hauptgrundstück mit insgesamt 982 m² teilen. Jedes der Häuschen hat einen eigenen Eingang und einen eigenen, hübschen, kleinen Gartenanteil.

Über den Vorgartenbereich und ein überdachtes Treppenpodest betreten Sie die Erdgeschossebene mit dem gefliesten Flur, der auch Platz für die Garderobe bietet.
Gleich links liegt die geflieste Küche. Dort findet eine neue Einbauküche zur freien Gestaltung ihren Platz. Sehr praktisch, gleich nebenan ist die Abstellkammer mit bereits eingebauten Holzregalen für Vorräte und den täglichen Kleinkram.

Sie erreichen den sehr ansprechenden Wohnbereich mit Zonierung in Sitz-Essecke und Wohnen. Der modern in hell gehaltene Kachelofen verbreitet eine gemütliche Atmosphäre. Über die bodentiefen, großen Fenster fällt der Blick auf die gepflasterte Süd-Terrasse, die Sie von hier betreten. Sie ist mit dichtem Grün rundum geschützt eingehaust. Mit etwas Geschick lässt sich hier eine mediterrane Erweiterung Ihres Wohn- und Lebensraumes zaubern.

Die Treppe führt vom Wohnbereich direkt ins Obergeschoss. Hier findet sich ein "Galerieraum" und ein abgeschlossenes Schlafzimmer mit jeweils beeindruckenden Rundgaubenfenstern. Zentriert dazwischen liegt das Innenbad, hell gefliest und mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Sehr besonders ist hier die Dachluke im Bad mit Ausziehleiter zum Raum im Spitzboden. Dort liegt ein erstaunlich geräumiges, mit genau eingepassten Regalen, Möbeln und Dielenfußboden ausgestattetes Bürozimmer. Hier kann man gemütlich und in Ruhe arbeiten.

Das Haus ist mit schönen Holztüren und einer Fußbodenheizung aus dem Baujahr ausgestattet. Die Gasheizung der Firma Vaillant ist derzeit nicht funktionsfähig. Dabei handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung, die nicht von der Austauschpflicht betroffen ist. Beim Kachelofen ist ein neuer Einsatz nötig, damit er wieder betrieben werden darf.

Selbstverständlich ist die Immobilie voll unterkellert. Hier finden Sie Stauraum im Gang, ein Gäste-/Hobbyzimmer mit einem separaten zweiten Innenbad. Dieses ist hell gefliest und mit einer Dusche, WC, und Waschtisch ausgestattet. Außerdem befindet sich im Untergeschoss noch ein großer, kombinierter Heizungs-Waschkeller. Die Nutzfläche dieser Ebene beträgt somit rund 44 m² .

Da das Grundstück Gemeinschaftseigentum ist, entfällt auf dieses Reihenmittelhaus rund 42 m² südlicher Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.

Im Kaufpreis ist außerdem eine Einzel-Garage, die am Eingangsbereich der Reihenhäuser gesammelt liegen, enthalten. Der Parkplatz ist also bestens gesichert, was in Würzburg einen wertvollen Zusatz darstellt.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, dieses charmante Haus in begehrter Lage zu erwerben. Zum Bezug frei.
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