Mitten im Herzen der Hallertau befindet sich Nandlstadt dort befindet sich ein liebenswerter und attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Nandlstadt gilt zugleich als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising, Pfaffenhofen, Moosburg und Mainburg gelegen.

Neben den Supermärkten für den täglichen Bedarf bietet die aufstrebende Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern auch verschiedene Gaststätten, Kosmetiksalons und Bekleidungs- und Freizeitgeschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten, einem Physiotherapeuten und einer Apotheke sichergestellt.

Auch die Kleinsten der Gesellschaft sind in einem Ort wie Nandlstadt gut aufgehoben. Neben zwei Kindergärten, besitzt die Gemeinde auch eine Grund- und Mittelschule. Eine Realschule befindet sich im ca. 6km entfernten Au in der Hallertau, während Gymnasien sich in den angrenzenden Städten befinden. Diese sind mit einem Schulbus bequem zu erreichen.

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben und unzählige Rad- und Wanderwege lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Ob Sie nun Ihr Wochenende im Hallenbad mit Sauna genießen oder doch lieber mit Ihrem neuen Verein die Gegend unsicher machen – hier werden Sie mit offenen Armen in der Gesellschaft aufgenommen.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 59 km
- Moosburg: 15 km
- Mainburg: 16 km
- Freising: 20 km
- Münchner Flughafen: 31 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Nandlstadt:
https://www.markt-nandlstadt.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen in Ihrem lichtdurchfluteten Bungalow aufwachen, umgeben von der warmen Sonne, die durch die großen Fenster strömt. Dieser bezaubernde Bungalow, erbaut im Jahr 1985, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort, der zum Verweilen und Wohlfühlen einlädt.

Vom Eingangsbereich mit WC aus gehen zwei Flure ab. Einer führt in den Bereich mit den drei Schlafzimmern und dem großen Bad.

Mit drei großzügigen Schlafzimmern ist dieser L-förmige Bungalow ideal für Familien oder Paare, die Platz und Komfort schätzen. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie der praktische Abstellraum im Schlafbereich sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Der andere Flur führt an der Küche vorbei in den großen, sehr hellen Wohnraum mit halb abgetrenntem Essbereich. Der einladende Wohn-/Essbereich ist das Herzstück des Hauses – hier können Sie unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten verbringen, während die Küche mit Durchreiche zum Essbereich zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Von hier aus gelangt man über große Schiebetürelemente auch auf die Terrasse und in den Garten.

Der Garten, der nach Westen ausgerichtet und von der Straße aus nicht einsehbar ist, ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Genießen Sie laue Sommerabende auf der großen Holzterrasse oder nutzen Sie den praktischen Gartenschuppen für Ihre Gartenutensilien. Vom Garten aus gelangt man, durch die hintere Haustür, direkt in einen kleinen Flur und zur Kellertreppe.

Das seit einigen Monaten leer stehende Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierten Zustand. Das gesamte Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung. Ebenso einer der Kellerräume. Zwei weitere Räume im Keller sind mit Heizkörpern beheizbar.
Hier einige Arbeiten bzw. Erneuerungen im Überblick:
2001 Neue Öl-Zentralheizung
2007 Erneuerung Flachdach
2009 Fassadenrenovierung West
2010 Großes Schiebetürelement Wohnzimmer/Garten neu
2014 Neues Garagentor zum Garten
2019 Schönheitsreparaturen wie Innenanstrich komplett, Laminatböden in einigen Zimmern und Holzterrasse
2022/23 Kachelofeneinsatz sowie Schornstein
2024 Abdichtung einer Kellerwand

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage und ein Gartenhaus. Die Hofeinfahrt wurde gepflastert. Die Einzelgarage ist ebenfalls unterkellert und verfügt auch über eine Grube, die in den Kellerraum führt. Dieser ist ebenso vom „normalen“ Keller aus begehbar. Hier befinden sich die Öltanks und es könnte z. B. problemlos Holz gelagert werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Räume im Keller sind beheizt und können als Büro, Gäste- oder Spielzimmer sehr gut genutzt werden. Es befindet sich dort auch ein voll ausgestattetes Bad. Die Öl-Zentralheizung wurde 1985 eingebaut und ca. 2001 ausgetauscht.

Doch das Besondere an diesem Bungalow ist der voll unterkellerte Bereich. Hier erwarten Sie großzügige, beheizte Hobbyräume, die Ihnen Raum für Kreativität und Entspannung bieten. Ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen macht das Leben hier besonders komfortabel. Die Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten.

Lassen Sie sich von der ruhigen und schönen Lage in Nandlstadt verzaubern, wo Sie die Vorzüge des Landlebens genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Sie haben sich in das Haus verliebt und möchten seinen Glanz neu erwecken?

Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen