Das Zweifamilienhaus befindet sich in Amberg, im Ortsteil Karmensölden. Hier wohnen Sie ruhig und idyllisch gelegen am grünen Stadtrand von Amberg umringt von Feldern und Wiesen. Die nahe gelegene Bundesstraße 85 verspricht kurze Wege nach Sulzbach-Rosenberg oder Amberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen.
In wenigen Fahrminuten sind Sie in der benachbarten Gemeinde Poppenricht. Hier finden Sie zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs, zwei Kindergarten sowie eine Volksschule.
Ihre Freizeit genießen Sie inmitten der umliegenden Natur zum Spazierengehen und Radfahren.

Jung und Alt unter einem Dach - hier können Sie dieses Wohnkonzept verwirklichen!
Im Erdgeschoss des im Jahr 1995 erbauten Zweifamilienhauses gelangen Sie über das Treppenhaus in Ihre geräumige Diele mit viel Stauraum in der inkludierten Garderobe. Abzweigend hiervon betreten Sie sämtliche Räume der Etage: das Tageslichtbadezimmer mit WC, Wanne und separater Dusche, die gepflegte Küche im weißen Landhausstil inklusive Elektrogeräten mit praktischer Abstellkammer, das Schlafzimmer sowie den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Der Kachelofen mit Sitzbank sorgt für kuschelige Wärme an kalten Wintertagen.
Sonnige Stunden verbringen Sie auf Ihrem Balkon, lassen Sie den Blick über Ihren Garten und die umliegenden Wiesen und Felder schweifen!
Im Dachgeschoss erwartet Sie die zweite Wohneinheit mit einer großen Diele, Abstellraum und Zugang zum Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer verfügt auch hier über eine Wanne und eine Dusche. Die Küche bietet Ihnen eine gepflegte Einbauküche mit großzügiger Arbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie in Ihr Esszimmer und im Anschluss daran in Ihr helles, weitläufiges Wohnzimmer. Der Schwedenofen sorgt im Winter für wohlige Temperaturen. Auf Ihrem Balkon genießen Sie die Aussicht auf Ihren Garten und die Natur gleich in Ihrer Nachbarschaft!
Ein großes Schlafzimmer rundet den Grundriss auf dieser Etage ab.
Großzügigen Stauraum finden Sie im Kellergeschoss, das Ihnen ebenso ein WC mit Dusche und einen Hobbyraum bietet.
In Ihrer Freizeit verweilen Sie in Ihrem schön begrünten Garten mit altem Obstbaumbestand. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer Terrasse oder schauen Sie Ihren Kindern und Haustieren beim Spielen und Tollen auf der sicher umzäunten Grünfläche zu.
Gesellige Runden mit Freunden und der Familie verbringen Sie im Schutz Ihrer Pergola.
Platz für Ihre Fahrzeuge finden Sie in Ihrer Garage mit Wall-Box für Ihr E-Auto oder auf dem Carport-Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Kachelofen
- Photovoltaikanlage
- Schwedenofen
- Hobbyraum
- Arbeitszimmer
- Pelletsheizung

- 2 Separate Wohneinheiten, Gesamtwohnfläche ca. 200 m²
- Jede Etage mit eigenem Balkon
- Jeweils inklusive Einbauküche
- Fliesen- und Parkettböden in jeder Etage
- Holzfenster mit 2fach-Verglasung aus dem Jahr 1995
- Erdgeschosswohnung mit Kachelofen
- Voll ausgebautes Kellergeschoss mit WC und Dusche
- Pelletsheizung aus dem Jahr 2023
- Zusätzlicher Holzkamin
- PV-Anlage, 9,75 kWp mit 5 kWh-Speicher und Notstromeinrichtung
- 1 Carport
- 1 Garage mit elektrischem Tor und Wall-Box
- Gartenlaube
- Neuer Zaun, 03/2025

Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und Grundrisse. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter der 09621 300-2433 zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.

Die Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir können dafür keine Haftung übernehmen.