Die Wohnung liegt in einem der gefragtesten und charmantesten Viertel Nürnbergs. Die Nähe zum Garten an der Veste bietet nicht nur Raum für Erholung, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Die zentrale Lage macht das Viertel besonders attraktiv:
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn- und U-Bahn-Anschluss in wenigen Gehminuten erreichbar
Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants direkt vor der Tür
Freizeit: Der Garten an der Veste lädt zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein
Die perfekte Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1965 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde regelmäßig instandgehalten und zeigt sich in einem guten Gesamtzustand, wenngleich in Teilbereichen Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sind. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den Etagen, während die zur Anlage gehörende Tiefgarage komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie Waschküche, Trockenraum sowie ein mit der Tiefgarage verbundener Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.

Der große Westbalkon am Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein.

Der zweite Balkon, direkt von der Küche zugänglich, eignet sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne.

Die gepflegte Außenanlage mit Grünflächen bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Zugleich profitieren Sie von der attraktiven Lage, die Urbanität mit hohem Wohnkomfort verbindet: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Mit überschaubaren Renovierungsarbeiten lässt sich die Wohnung modernisieren und nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Wohnung mit großem Potenzial in einem der gefragten Stadtteile Nürnbergs!

Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer mit einem gut durchdachten Grundriss:

Diele: ca. 9,37 m²

Wohnzimmer: ca. 20,42 m² mit Zugang zum Balkon

Küche: ca. 7,28 m² mit angrenzendem Balkon

Schlafzimmer: ca. 16,59 m²

Kinder-/Arbeitszimmer: ca. 10,18 m²

Badezimmer: ca. 3,83 m²

WC separat: ca. 1,42 m²

Abstellraum 1: ca. 0,75 m²

Abstellraum 2: ca. 0,84 m²

Balkon am Wohnzimmer (50 % angerechnet): ca. 3,34 m²

Balkon an der Küche (50 % angerechnet): ca. 0,64 m²

Die Wohnung bietet damit zwei Balkone, ein separates WC, zwei praktische Abstellräume sowie eine großzügige Raumaufteilung, die viel Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Mieteinnahmen:

Jahresnettokaltmiete: ca. 8.280 € (ohne Stellplatz)

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz für ca. 60 €/Monat (ca. 720 € p.a.) an die Mieter vermietet werden.

Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit."