Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens – dem idyllischen Stadtteil Obermenzing. Die Rathochstraße ist eine ruhige Seitenstrasse mit Gartenstadtcharakter und verbindet hohe Wohnqualität mit hervorragender Anbindung. Obermenzing zeichnet sich durch seine gehobene Wohnkultur und das attraktive Umfeld aus. In der Nachbarschaft finden sich stilvolle Villen und großzügige Einfamilienhäuser, die das Flair dieses Viertels unterstreichen. Die malerische Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Grünflächen und Parkanlagen, ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Grünzug "Am Durchblick" von der Blutenburg bis Schloss Nymphenburg und das Erholungsgebiet an den Würm-Auen die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und entspannenden Momenten einladen. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile. Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur wenige Minuten entfernt, sodass man bequem und zügig in das pulsierende Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gelangen kann. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bieten zusätzlich höchsten Komfort und Lebensqualität. Die gehobene Lage und das gewachsene Umfeld von Obermenzing machen diesen Standort zu einem besonders attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig hoher Anbindung an das urbane Leben suchen. Hier genießen Sie Privatsphäre und zugleich alle Vorzüge der Münchener Metropole.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nach Höchstgebot verkauft wird. Das Mindestangebot 795.000 plus 25.000 Garage.

Diese beeindruckende Maisonettewohnung in gehobener Wohnlage von Obermenzing wurde von einem Architekten für den eigenen Bedarf entworfen und strahlt bereits beim Betreten ihren einzigartigen Charme aus. Auf zwei Etagen entfaltet sich ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, bei dem die verschiedenen Bereiche fließend ineinander übergehen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107,09 m² und einer Nutzfläche von ca. 131,53 m² bietet die Wohnung alles, was man für modernen Komfort braucht. Die Räume umfassen ein Schlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche, eine offene Wohnküche, einen Wohn-Ess-Bereich und einen Rückzugsbereich mit Kamin. Die großzügige Galerieebene verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, und einen Speicher der für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgt. Der Galeriebereich lässt sich nach Wunsch kreativ gestalten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Büro, Entertainmentbereich oder zusätzlichen Wohnraum.

Die Ausstattung der exklusiven Immobilie lässt keine Wünsche offen:
eine Designer-Einbauküche von Poggenpohl mit hochwertigen Geräten von Miele, ein modernes Masterbad mit Oberlicht und Armaturen von Markenherstellern sowie ein handgefertigter Kamin mit Ethanol-Befeuerung. Die Böden sind mit geschmackvollem Eichenparkett ausgelegt, und die Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Weitere Details wie der begehbare Kleiderschrank im Schlafzimmer und der verglaste Bücherschrank auf der Galerie ergänzen das gehobene Ambiente.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gelungene Architektur, sondern auch durch eine sorgfältige Modernisierung, die das Gebäude auf den neuesten Stand der Energieeffizienz bringt. Das 1980 erbaute Haus erhielt 2023 ein neues Dach sowie eine Fassadenverkleidung mit hochwertiger Dämmung. In Verbindung mit einer 2022 installierten Gas-Zentralheizung und doppelt verglasten Fenstern erfüllt die Wohnung hohe energetische Standards. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz, eine Waschküche sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeit. Diese Maisonette bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch die Gewissheit, in einem energieeffizienten Gebäude zu leben – ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Design als auch Nachhaltigkeit schätzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung

energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum (2018-2023)
luxuriöse Einbauküche mit Elektrogeräten
zwei Bäder mit exklusiver Ausstattung
zwei Balkone (Süden + Norden)
großzügiger Speicher für Abstellmöglichkeit
Kamin
maßangefertigter begehbarer Kleiderschrank
Rollläden und Plissees an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
TG-Einzelstellplatz
Wasch- und Trockenraum
weitere Details im Exposé

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.