Ihr Lagevorteil-Zuhause befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der 6000 Einwohner Stadt Thannhausen.

Thannhausen hat direkten Anschluss an die B300 von Augsburg nach Memmingen und ist lediglich 15 Minuten von der Autobahnauffahrt A8 Burgau und 20 Minuten von der Autobahnauffahrt A96 Mindelheim entfernt.

Thannhausen im schönen Mindeltal, liegt zwischen Augsburg und Ulm
(am Kreuzungspunkt der B 300 und der Staatsstraße 2025), am Rande des Naturparks Augsburg westliche Wälder und zwischen den Städten Mindelheim und Burgau.

Die Bebauung der Stadt schmiegt sich der östlichen Hügelkette des 500m ü. d. M. liegenden Mindeltals an und hat sich nach allen Richtungen ausgebreitet. Zu Recht und mit Stolz wird Thannhausen auch die „Perle des Mindeltals“ genannt.

Schön zum Leben und Arbeiten und dennoch in kürzester Zeit in Augsburg, Ulm, München, Stuttgart oder in den Bergen des Allgäus.

Thannhausen kann ebenfalls 2 Kindergärten, 3 Schulen und 2 Seniorenheime vorweisen. Gemeinsam mit den Ortsteilen Burg und Nettershausen zählt die Stadt zwischenzeitlich über 6.000 Einwohner.

Die Kleinstadt verfügt über eine breit gefächerte Wirtschaftsstruktur, die vom produzierenden Gewerbe bis zu Handels- und Dienstleistungsbetrieben reicht. Mit den vielen verschiedenen eingesessenen Ladengeschäften ist alles vorhanden, was für ein angenehmes Leben Ihrer Familie wichtig ist.

Wohlfühl-Zuhause in gewachsener Wohnlage auf ca. 814 m² Grund
Baujahr 1978 mit kompakter Einteilung + optionaler Einliegerwohnung
circa 160 m² Wohnfläche inkl. 2x Badezimmer, Solar + Einzelgarage

Sie erwerben hier ein kompakt geplantes Schwörer-Haus in top gepflegtem Gesamtzustand, mit Gestaltungsoptionen innen wie außen, in sehr ruhiger und gehobener Wohnlage nahe grüner Natur.

Objektdaten im Überblick:

#Grundbaujahr 1978 in Ständerbauweise (Schwörer-Haus)
#Wohnkeller in Beton-Massivbauweise
#Grundstücksgröße 814 m² in Aussichtslage
#gewachsene Gartenoase wartet auf Ihren grünen Daumen
#Wohnfläche ca. 160 m²
#optional separat zugängliche Einliegerwohnung im UG möglich
#Solar für Warmwasser + Heizungsunterstützung
#90er Jahre ÖL-Zentralheizung
#GAS-Anschluss bereits im Objekt vorhanden
#doppelt verglaste Holz-Isolierglasfenster
#hochwertiger Parkettboden verlegt
#2x Badezimmer im gepflegten Baujahrzustand
#inklusive Einzelgarage mit Stauraum im DG + UG
#zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz
#eingewachsener grüner Garten
#aktuell ist das Objekt noch voll möbliert
#sofort verfügbar

***Um sich einen ersten Eindruck von dieser "Lagevorteil-Immobilie" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Entdecken Sie bei nachhaltigem Interesse diese Immobilie gerne auch vor Ort aus Ihrer ganz eigenen Sicht - Wir laden Sie herzlich dazu ein!

Ich freue mich jederzeit auf Ihren Anruf (Tel.: 08331/609-52384).

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

Unser erfolgreiches Team unterstützt Sie gerne in allen Immobilienfragen – ganz gleich, ob es sich um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Gewerbeimmobilien oder Finanzierungsfragen handelt.

Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.