Der Stadtteil Milbertshofen befindet sich im Grenzbereich von Schwabing-Nord und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Das liegt an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen.

Durch die günstige verkehrstechnische Lage, mit der U3 Haltestelle „Am Hart“ direkt vor der Tür, ist das urbane Szeneviertel Schwabing in nur wenigen Minuten erreichbar. Aber auch mit dem PKW erreicht man schnell und bequem den „Mittleren Ring“, an den sämtliche Stadtteile und Autobahnanschlüsse angebunden sind.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen sämtlicher Art befinden sich im nahen Umkreis.

Vor der Tür beginnt der Olympiapark mit ausgedehnten Grünflächen, vielfältigen Freizeitangeboten und diversen Attraktionen.

Die Versorgungsinfrastruktur auf dem Areal ist perfekt ausgebaut. Große Arbeitgeber befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Refugium oder Tor zur Welt – die Entscheidung liegt im Auge des Betrachters.

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2015 erbaut wurde und sich in einer begehrten Lage in Milbertshofen am Hart befindet. Das Gebäude verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und umfasst drei vermietete Wohnungen sowie eine gewerbliche Einheit. Es bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Hierbei überzeugen eine stabile Mieterstruktur sowie eine hohe Wertbeständigkeit aufgrund des jungen Baujahrs und der attraktiven Lage.

Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die momentan freie Gewerbeeinheit und die Maisonettewohnung darüber. Das Gewerbe könnte zu einer Wohneinheit umgebaut werden, wodurch eine schöne Erdgeschosswohnung entstehen würde.

Der hintere Teil hat Doppelhauscharakter.
Die beiden Wohnungen verteilen sich jeweils auf 3 Wohnetagen mit eigenem Keller und eigener Gasheizung.
Dazu gehört jeweils ein Garten mit Gartenhaus. Beide Einheiten sind identisch, nur spiegelverkehrt. Eine davon ist aktuell frei und kann besichtigt werden.

Durch die Vermietung der drei Wohnungen sowie der Gewerbeeinheit ergibt sich ein attraktives monatliches Mietpotenzial, was für eine hohe Einkommenssicherheit sorgt. Die aktuellen Mieteinnahmen sowie das Potenzial für künftige Erhöhungen bieten einen hohen, planbaren Kapitalertrag für den Käufer.

Die aktuellen Mieteinnahmen:
Wohnung hinten rechts: 1790 € kalt (Staffelmiete) + Stellplatz 50 €
Wohnung hinten links: frei
Maisonettewohnung: 820 € kalt + 60 € Stellplatz
Gewerbe: frei

Das Gebäude wird in einem sehr guten Zustand übergeben. Alle notwendigen Wartungsarbeiten wurden stets durchgeführt, sodass keine kurzfristigen Investitionen erforderlich sein sollten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Objekt beinhaltet 2 Stellplätze sowie 4 TG Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss