Die Stadt Dorfen, mit rund 15.000 Einwohnern, ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Erding und befindet sich im östlichen Oberbayern. Eingebettet im mittleren Isental liegt das Einfamilienhaus in einer ruhigen Kleinstadtlage, lediglich 200 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "B 15/Alte Feuerwehr", die sich direkt vor der Haustür befindet, sowie den "Dorfen Bahnhof", der nur 900 Meter entfernt ist, gewährleistet. Die Autobahnauffahrt Dorfen A 94 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar (1,6 km).

Das Einfamilienhaus ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. So befinden sich die Supermärkte Tagwerk Bioladen, Lidl und Netto Marken-Discount, eine Bäckerei Stelzer, Drogeriemärkte Rossmann und dm, sowie Baumärkte Auer Baustoffe in fußläufiger Entfernung. Für die Bildung der Kinder sind eine Grundschule, eine Schule und ein Gymnasium sowie zwei Kindergärten fußläufig erreichbar.

In puncto Gesundheit sind eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt sowie drei Apotheken in der Nähe vorhanden. Die kulinarische Vielfalt wird durch ein Restaurant, welches sich direkt vor der Haustür befindet, ein Café, ein Vietnamesisches und Griechisches Restaurant, sowie eine Kneipe abgerundet.

Für Kulturinteressierte gibt es in fußläufiger Entfernung ein Museum, ein Kino und ein Wasserpark. Sportbegeisterte können den TC Dorfen, das Kinderbecken und das Schützenheim SV Enzian Oberdorfen in unmittelbarer Nähe nutzen. Das Fitnessstudio Fit & Fun ist ein weiteres Highlight und fußläufig zu erreichen.

Zusammenfassend bietet das Einfamilienhaus eine ideale Lage in einer Kleinstadt mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Fülle an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Das geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und insgesamt 4,5 Zimmern bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen und Leben. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 440 m², welches durch einen liebevoll angelegten Gartenbereich zum Entspannen an sonnigen Tagen einlädt. Eine beschattbare Terrasse ermöglicht ebenso das Verweilen zu jeder Zeit mit Familie und Freunden.

Das Objekt ist ideal aufgeteilt und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichen Schwedenofen, eine separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, sowie weitere Räumlichkeiten, wie das Gästebad und das Lesezimmer - Ein hervorragener Rückzugsort!

Im Obergeschoss befinden sich drei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie das geräumige Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne. Die perfekt ausgerichtete Sonnenterrasse ist ein weiteres Indiz für die extravagante Bauweise. Auch auf dieser Ebene findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Einen großen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit idealen Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise Hobbyräume oder als Bürozimmer.

Durch die vollständige Sanierung im Jahr 2005 ist das Objekt auch durch die Installation einer PV-Anlage auf neuem Stand der Technik und kann nach dem 01.05.2025 sofort bezogen werden.

Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und besitzt zahlreiche Extras wie eine Garage und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Ferner stellt Dorfen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon / Loggia / Terrasse

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