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Objektnummer: FIO-10917029460 | SIP-ID: 1/20/583-583/010392

Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in zentrumsnaher Lage von Zwiesel

null - Einfamilienhaus in 94227 Zwiesel mit 155m² kaufen
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Terrasse  - Einfamilienhaus in 94227 Zwiesel mit 155m² kaufen
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Kaufpreis

299.000 €

Wohnfläche

155 m²

Grundstücksfläche

906 m²

Frau Selina Kopp
Frau Selina Kopp
Sparkasse Regen-Viechtach
Frau Selina Kopp
Frau Selina Kopp
Sparkasse Regen-Viechtach

Preise und Kosten

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in zentrumsnahmer Lage von Zwiesel. Zwiesel ist eine Stadt mit gut 9000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt am Zusammenfluss des Großen und Kleinen Regen zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf mit Anschluss an die Autobahnen A3 (Regensburg/Passau) und A92 (Münhen), der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein, Bodenmais und Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.

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94227 Zwiesel

Objektbeschreibung

Dieses Haus lässt sich individuell gestalten! Es wurde 1959 auf einem ca. 906 m² großen Grundstück in Zwiesel erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Das Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 155 m² Wohn- und ca. 88 m² Nutzfläche, die sich auf Erd-, Dach- und Kellergeschoss verteilen. Durch eine in 2011 erfolgte Grundsanierung befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Das auf zwei Ebenen aufgeteilte Erdgeschoss umfasst Küche, Esszimmer mit angrenzendem Vorratsraum, zwei Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche/WC, geräumige Diele sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Terrasse mit Blick auf die Umgebung rundet dieses Geschoss ab. Das Dachgeschoss wurde zu einer Einliegerwohnung bestehend aus Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, und innenliegendes Bad mit Badewanne und Toilette umfunktioniert. Diese Räume lassen sich aber ohne großen Aufwand wieder zu den ursprünglichen Schlaf-/Kinderzimmern umbauen. Das teilunterkellerte Gebäude wird von einer Ölzentralheizung beheizt und durch Holzofenanschlüsse im Wohnbereich und Küche im Erdgeschoss sowie im Flur im Dachgeschoss ergänzt. Eine Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der schön eingewachsene und kaum einsehbare Garten verleiht dem Wohnhaus zusätzlichen Charme.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert: Teilunterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzofenanschluss
- Schuppen
- Rollläden

- Terrasse
- Garten
- Garage
- Schuppen
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Holzofenanschluss in Küche und Wohnzimmer (EG) und Flur (DG)
- Fußbodenheizung im Bad
- Rollläden
- 2011 grundsaniert

Objektdaten

PLZ
94227
Ort
Zwiesel
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
906 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
ca. März 2025

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1959
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
141,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1959/74
Ausstellungsdatum
17.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Mögliche Änderungen: Holzpellet-/Holzhackschnitzel- Heizung mit solarer Unterstützung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
141,6 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Regen-Viechtach

Ludwigsbrücke 2, 94209 Regen
Frau Selina Kopp
Frau Selina Kopp