Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München und liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Auffallend sind in Sendling viele Mietshäuser und genossenschaftliche Bauten. Viele der Häuser entstanden vor oder zwischen den beiden Weltkriegen. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand. Viele dieser Gebäude wurden in den letzten Jahrzehnten saniert. Am Harras etwa lassen sich zahlreiche Häuser mit den für die Zeit um 1900 typischen Jugendstilfassaden bewundern. Es gibt aber auch grüne Oasen, wie die Gegend rund um den Neuhofener Berg oder entlang des Isarufers. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Auch der Südpark gehört zu Sendling und daher nutzen ihn die Bewohner natürlich gerne, um ein wenig Zeit im Grünen zu verbringen. Er hat beinahe Waldcharakter und lädt daher zu ausgedehnten Spaziergängen, auch an heißen Sommertagen, ein. Es gibt in Sendling 36 Kindertageseinrichtungen und sieben Grundschulen. Zudem hat der Stadtteil zwei Mittel- und Hauptschulen, drei Realschulen, vier Gymnasien und eine allgemeinbildende Schule. Insgesamt ist Sendling/Thalkirchen eine ruhige, bürgerliche Wohngegend inmitten der Natur. Ein gut ausgebauter Bildungssektor, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot sprechen für sich. An das Münchner Verkehrsnetz ist Sendling hervorragend angeschlossen. Etwa fünf Minuten von der Wohnung entfernt liegt die U-Bahn Haltestelle Brudermühlstraße.

Zum Verkauf stehen zwei unvermietete Duplex-Stellplätze in einer gepflegten Tiefgarage. Diese bieten eine platzsparende und zuverlässige Parkmöglichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Stellplätze können gemeinsam im Doppelpack oder einzeln erworben werden. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert: Die Bleche, das Klappteil sowie die Bodenprofile wurden in langlebiger Alu-Zink-Ausführung erneuert und zusätzlich mit Aluminium-Warzenblech verstärkt. Auch tragende Elemente wie Seitenträger, Mittelträger und Traversen wurden anteilig saniert und gegen Rost behandelt – für eine dauerhafte Nutzungssicherheit.

Wichtige Hinweise zu Nebenkosten und Rücklagen:
Bitte beachten Sie, dass im Jahr 2023 eine Rückzahlung aus den Betriebskosten erfolgt ist. Zudem beträgt der laufende Anteil an der Instandhaltungsrücklage lediglich ca. 30,00 EUR jährlich pro Stellplatz, was für eine Tiefgarage dieser Qualität äußerst moderat ist. Die bereits aufgelaufene Instandhaltungsrücklage wird vom Käufer mit erworben – ein geldwerter Vorteil, der zu berücksichtigen ist.

Zukunftsperspektive:
Die Eigentümergemeinschaft diskutiert aktuell über die Möglichkeit, in den kommenden Jahren Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge in der Tiefgarage zu installieren – ein zusätzlicher Pluspunkt für zukunftsorientierte Käufer.

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