Kahl am Main – ländlicher Charme trifft urbane Nähe zur Rhein-Main-Region
Einwohnerzahl: 8.583 (Stand 30.06.2024)
Fläche: 10,64 km²

Lage
Kahl am Main ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken und liegt direkt an der Grenze zu Hessen. Die hervorragende Lage im Rhein-Main-Gebiet macht Kahl zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die eine ruhige Umgebung und zugleich die Nähe zu Frankfurt, Hanau und Aschaffenburg suchen.

Leben und Einkaufen
Die Gemeinde ist hervorragend ausgestattet mit den wichtigsten Einrichtungen des
täglichen Bedarfs: mehrere Bäckereien, Supermärkten und eine Metzgerei. Einmal in der
Woche besteht die Möglichkeit, auf dem zentral gelegenem Kahler Wochenmarkt regionale Produkte einzukaufen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Ärzten gewährleistet. Die nächsten Kliniken befinden sich in Alzenau-Wasserlos, Hanau, Gelnhausen und Aschaffenburg. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule. Zwei Gymnasien, eine Wirtschaftsschule und eine Realschule ergänzen das Angebot weiterführender Schulen in den Nachbarorten.

Freizeit
In Kahl findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Über 40 Ortsvereine und die Gemeinde selbst sorgen mit einer Vielfalt an Veranstaltungen, Konzerten und Feiern für ein abwechslungsreiches Kultur- und Festprogramm. Kahl am Main bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer malerischen Umgebung, bestehend aus dem Main, ausgedehnten Wäldern und einer Vielzahl an Seen. Besonders die Kahler Seen sind weit über die Ortsgrenzen bekannt. Spielplätze und Rad- und Wanderwege entlang des Mains und im nahen Spessart laden zu Ausflügen ein.

Verkehrsanbindung
Durch die direkte Anbindung an die A45 und der Nähe zur A3 sowie an die Bahnstrecke Hanau-Aschaffenburg ist Kahl aus allen Richtungen schnell zu erreichen.

In verkehrsgünstiger und guter Lage von Kahl steht dieses Mehrfamilienhaus zum Verkauf.

Das Anwesen wurde 1965 in Massivbauweise als Doppelhaushälfte erbaut.

In den letzten Jahren wurden schon einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, u. a.:
- 2010 + 2012 Erneuerung der Fenster,
- 2021 Austausch der Balkongeländer und
- 2015 Badsanierung im EG links
Zudem hat man in den 1990er Jahren schon einmal einen Maßnahmenkatalog durchgeführt.

Die bisherige Gesamtmiete für alle 4 Wohnungen lag bei 25.680,-- € im Jahr. Derzeit sind noch 2 Einheiten vermietet.
Für die beiden anderen Wohnungen, die gerade altersbedingt frei wurden, ist somit neben der steuerlich interessanten Modernisierungsmöglichkeit auch eine entsprechende Anpassung dieser Mieten problemlos möglich.

Jede Mietpartei verfügt neben einem Balkon und dem zugewiesenen Kellerabteil zusätzlich noch über die Möglichkeit der Nutzung von Gemeinschaftsräumen. Hier findet man die Waschküche, Fahrradraum und den Trockenraum.
Der Dachboden bietet noch viele Nutzungsmöglichkeiten und Optionen.

Die Aufteilung des Anwesens:
EG links 67 m²: 3 Zimmer mit Balkon, Küche und Tageslichtbad
EG rechts 57 m²: 2 Zimmer mit Balkon, Küche und Tageslichtbad
OG links 67 m²: 3 Zimmer mit Balkon, Küche und Tageslichtbad
OG rechts 57 m²: 2 Zimmer mit Balkon, Küche und Tageslichtbad
Keller: Heizungsraum, 4x Keller, Waschküche, Fahrradraum, Trockenraum

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grenzbebauung

* Wohnfläche: ca. 248 m² - Areal: ca. 398 m²
* 4 separate Einheiten, jeweils mit Balkon und Keller
* Verkehrsgünstige Lage / gewisser Renovierungsbedarf vorhanden
* Perfekte Infrastruktur und Nähe zur Autobahn und Bahnhof