Die schwäbische Kreisstadt Nördlingen mit ihren ca. 21.000 Einwohnern liegt zentral im Dreieck der süddeutschen Wirtschaftsräume Stuttgart, München und Nürnberg. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen B 29, B 25 und B 2 ist der Standort sehr gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden.

Nördlingens mittelalterlicher Stadtkern ist wohl einzigartig auf der Welt. Die rundum begehbare Stadtmauer, der Kirchturm „Daniel“ und die prachtvollen Gebäude aus dem Mittelalter und der Renaissance prägen das Stadtbild.
Die besondere Landschaft des Rieses gibt nicht nur Unternehmen, sondern auch Mitarbeitern eine Heimat. Der Standort Nördlingen ist Sitz von leistungsfähigen, modernen Unternehmen der verschiedensten Branchen.

Arbeiten, Wohnen und Leben können in einzigartiger Weise miteinander verbunden werden. Erholungssuchenden, Sportfreunden und Familien bietet die Stadt ein interessantes und vielfältiges Angebot.

„Das Leben läuft rund in Nördlingen“

Zum Verkauf steht eine ca. 72,04 m² große 3-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude mit drei Wohneinheiten.

Das ehemalige Gerberhaus, dessen Ursprünge auf das Jahr 1557 (laut Dendrochronologie) zurückgehen, wird vom Bauträger umfassend und aufwändig saniert.

Das Gebäude ist als Einzeldenkmal gelistet und verbindet nach der Fertigstellung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Geplante Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung:
• Abstellraum
• Diele
• Badezimmer
• 2 Schlafzimmer
• Wohnküche
• Balkon

Besonderheiten der Sanierung:
• Die Sanierung wird vom Bauträger durchgeführt.
• Fertigstellung ca. 12 Monate nach Sanierungsbeginn.
• Hochwertige Materialien und Ausstattung (Details siehe Baubeschreibung).
• Die Sanierungskosten können steuerlich über die Sonder-AfA geltend gemacht werden.

Bezahlung:
• Die Zahlung erfolgt gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) nach Baufortschritt.

Ein Energieausweis ist gemäß § 79 (4) GEG für Baudenkmäler nicht erforderlich.

Erwerben Sie eine historische Immobilie, die nach der Sanierung nicht nur modernen Wohnkomfort bietet, sondern auch steuerliche Vorteile durch die Sonder-AfA ermöglicht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sonder-AfA
- Bodendenkmal
- Ensembleschutz