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Objektnummer: FIO-10917026630 | SIP-ID: 1/20/345-345/010296

Wohn- und Geschäftshaus in 94481 Grafenau

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 94481 Grafenau mit 341m² kaufen
Empfang MVZ - Mehrfamilienhaus in 94481 Grafenau mit 341m² kaufen
Wartezimmer MVZ - Mehrfamilienhaus in 94481 Grafenau mit 341m² kaufen
Behandlungszimmer MVZ - Mehrfamilienhaus in 94481 Grafenau mit 341m² kaufen
Büro MVZ - Mehrfamilienhaus in 94481 Grafenau mit 341m² kaufen
Kaufpreis

1.699.000 €

Wohnfläche

341,0 m²

Grundstücksfläche

1922 m²

Adresse

94481 Grafenau

Frau Selina Pauli
Frau Selina Pauli
Sparkasse Freyung-Grafenau
Frau Selina Pauli
Frau Selina Pauli
Sparkasse Freyung-Grafenau

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.699.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
123.141,84 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
94481 Grafenau
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Die Stadt Grafenau liegt im Bayerischer Wald auf einer Höhe zwischen 600 und 700 Metern über NHN unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Am östlichen und südlichen Stadtrand fließt die Kleine Ohe, ein Quellfluss der Ilz, welcher einen 1976 künstlich angelegten See im Sport- und Erholungspark der Stadt Grafenau speist.
Als Luftkurort besitzt die Stadt Grafenau ein beheiztes Wellen-Freibad, einen Kurpark und ist am „Golfplatz am Nationalpark Bayerischer Wald“ beteiligt. Des Weiteren verfügt Grafenau über drei Museen.
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Stadt Grafenau unter http://www.grafenau.de

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94481 Grafenau

Objektbeschreibung

- Baujahr ca. 1982
- Renovierungsmaßnahmen 2012: 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Fassadenanstrich
- Wohn- und Geschäftsfläche ca. 1.583,74 m²
- großzügige Raumaufteilung
- 3 Heizöfen Gas
- Warmwasser über Boiler
- 23 Stellplätze
- Grundstücksfläche ca. 1.922 m² in zentraler Lage
- aktuelle NKM p.a. 123.141,84€ (7,25%)

Aufteilung:
NKD
Café / Kosmetik / Dönerladen
5 Wohnungen

!!! Energieausweis ist in Erstellung und wird nachgeliefert !!!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
94481
Ort
Grafenau
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
341,02 m²
Gesamtfläche
1583,74 m²
Grundstücksfläche
1922 m²
Anzahl Zimmer
20
Vermietbare Fläche
1583,74 m²
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Gepflegt
Zuordnung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Weitere Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Freyung-Grafenau

Passauer Str. 8, 94078 Freyung
Frau Selina Pauli
Frau Selina Pauli
08551 / 581-2863