Dieses im Jahr 1998 in Holzständerbauweise erbaute Niedrigenergiehaus mit Einliegerwohnung liegt im wunderschönen Ortsteil Oberwiesenbach, und ist circa 10 Fahrminuten von den nächst gelegenen Städten Krumbach, Weißenhorn und Ichenhausen entfernt.

Oberwiesenbach, ein Kirchdorf im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern, ist umgeben von der malerischen Natur der westlichen Seitentäler der Günz am Schwarzbach.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Oberwiesenbach Hauptstraße (100 m) und die nahegelegene Zugstation Billenhausen (6,2 km) gewährleistet. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Vöhringen A 7 (14,1 km) bequem erreichbar.

Der tägliche Bedarf kann durch die Nähe zum Dorfladen Neuburg und einer Bäckerei Weindl gedeckt werden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten in der näheren Umgebung.

Die Region bietet auch eine Fülle von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Für kulturell interessierte Familien gibt es ein Museum in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es den MSC Wiesenbach, Bolzplätze und den Sportplatz Deisenhausen, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Naturfreunde werden die Nähe zu den Naturreservaten Vogelfreistätte Oberegger Stausee und Naturreservat Taubried zu schätzen wissen. Hier kann man spazieren gehen, Rad fahren und die Natur genießen.

Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberwiesenbach eine hervorragende Wahl für Familien und Generationen, die eine komfortable Unterkunft in einer schönen und ruhigen Umgebung suchen, die reich an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten ist.

Wohlfühl-Zuhause in ruhiger Lage auf ca. 992 m² Grundstücksfläche
zeitgemäßes Baujahr 1998 mit offener Einteilung + grüner Gartenoase
gemütliches EFH + ELW auf ca. 179 m² Wohnfläche inkl. Doppelcarport

Ihr neues Zuhause bietet mit seinen 179 m² und 7 Zimmern eine mehr als großzügige Wohnfläche, welche durch moderne und offene Einteilung zum Wohlfühlen einlädt, und sich ideal als "Generationenhaus" eignet.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Dank des zusätzlich eingebauten Kaminofens lassen sich auch triste Wintertage in gemütlicher Atmosphäre verbringen, und Ihre Solarthermie wärmt Ihr Wasser mit jedem kleinen Sonnenstrahl.

Die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche mit anschließender Speisekammer ist top in Schuss, und entspricht gängigen Standards. Hier können Sie ohne jegliche Verzögerung sofort Ihre Familie und Gäste bewirten.

Durch die leichte Hanglage und die beheizten Kellerräume entstehen auch im Untergeschoss weiterer Nutzungs- und Gestaltungsoptionen für Sie.

Mit dieser Terrasse mit Gartenzugang wird Ihr Sommer noch schöner:

Hier verbringen Sie nicht nur tolle Sommerabende mit Freunden, sondern können auch ausgiebige Sonntagsfrühstücke mit Ihrer Familie genießen.

Ihr grün eingewachsenes Grundstück auf circa 992 m² mit Freisitz, Teichanlage, Zisterne und Kräutergarten lässt auch Sie zum Outdoor-Junkie werden.

Weiterhin ist auch der praktische Carport mit 2 zusätzlichen Außenstellplätzen hervorzuheben, hier sind Ihre PKW`s zu jeder Zeit sicher und geschützt untergebracht.

Das kompakte Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch und einem WC absolut zeitgemäß ausgestattet.

Die vielen bodentiefen Fenster sind doppelt isolierverglast und dadurch auch gegen kühlere Temperaturen bestens geschützt. Diverse Dachfenster wurden in den letzten Jahren bereits erneuert.

Dieses einladende Einfamilienhaus besticht mit charmanten und natürlichen Erscheinungsbild, und ist durchgängig mit pflegeleichten Laminat/Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet. Zudem bieten diese eine hygienische und leicht zu reinigende Oberfläche, die ideal für Ihren Wohnkomfort ist.

Ihr Glasfaseranschluss steht vor Ort kurzfristig zum Anschluss bereit.

***Um sich einen ersten Eindruck von der Wertigkeit dieses "Wohlfühl-Zuhauses" zu verschaffen, erhalten Sie auf Anfrage vorab gerne ein aktuelles Innen-Video***

Machen Sie sich bei nachhaltigem Interesse selbst ein Bild von dieser Qualitäts-Immobilie, und vereinbaren Sie im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vor Ort - ich freue mich über Ihren Anruf (08331/609-52384).

Objektdaten im Überblick:

#Grundbaujahr 1998 in Holzständerbauweise
#voll unterkellert (massiv)
#Grundstücksgröße 992 m² in Aussichtslage
#Wohnfläche ca. 179 m²
#optional separat zugängliche Einliegerwohnung im EG
#Solar für Warmwasser
#ÖL-Zentralheizung vom Baujahr
#doppelt verglaste Holz-Isolierglasfenster
#neuwertige Bodenbeläge im Wohn-Lebensbereich
#2x Badezimmer gepflegten Baujahrzustand
#Kellerräume beheizt
#Gartenzugang vom Keller
#XL-Terrasse
#Regenwasserzisterne
#inklusive Doppelcarport
#zusätzlicher 2x KFZ-Außenstellplatz
#das Objekt ist ab sofort verfügbar

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache - vertrauen daher auch Sie auf unsere Jahrzehnte lange Erfahrung, zahllose zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 verkaufte Objekte in den letzten Jahren.

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Anfallende Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.