Aubing ist ein eigener und eigenwilliger Stadtteil Münchens, am
westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit reichen die
Wurzeln von "Ubingen" zurück, wie es ums Jahr 1000 n. Chr.
hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz freiwillige, Eingemeindung
in die Landeshauptstadt.

Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im Ortskern
zutage, die nicht nur existent sind, sondern auch funktionieren,
soll heißen, der Ortskern hat sich als lebendiges Zentrum
erhalten mit Maibaum und Gaststätten, Fachgeschäften und
Hofläden, Praxen und Handwerksbetrieben, Kindergarten und
Grundschule.

Weiterführende Schulen findet man dann im angrenzenden
Freiham und im nur zwei S-Bahn-Stationen entfernten Pasing.
Gemütlich und beschaulich geht‘s hier noch zu, die Leute reden
noch miteinander. Aber zu dörflich, im Sinne von provinziell ist es
wiederum auch nicht, dazu ist Aubing schon zu sehr München.
Nur ca 350 m entfernt von den S-Bahn-Stationen der S4 Aubing und Leienfelsstraße liegt das beworbene Grundstück mitten in Altaubing.

Die Autobahnanschlussstelle Lochhausen wiederum ist nur ca fünf
Autominuten entfernt.

Sehr familienfreundlich sind der fußläufig erreichbare Kindergarten und die Grundschule.

Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon das Erholungsgebiet
„Aubinger Lohe“ mit seinen ausgedehnten Waldflächen.

Das beworbene Baugrundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes-Nr. 1357 der Stadt München, welcher ein Baufenster von ca 14 x 15 m, zwei Vollgeschosse + Dachgeschoß als Satteldach, eine Geschoßflächenzahl von 0,45 und eine Grundflächenzahl von 0,25 vorsieht; es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet.

Ideal wäre somit eine Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus bzw. maximal einem Dreispänner.

Der vorhandene Altbestand ist ein massiv errichtetes, kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit ca 75 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer + Wohnküche und voller Unterkellerung.

Allerdings ist dieses aufgrund diverser Sanierungsmaßnahmen noch sehr gut bewohnbar:

- Dacherneuerung in den 80er-Jahren
- Alle Leitungen im Haus im Jahr 2000 erneuert
- Vollwärmeschutz an den Außenwänden in mehreren
Zeitabschnitten angebracht
- Badeinbau im Jahr 2000
- Neue Kunststofffenster im Jahr 2010
- Neue Gaszentralheizung im Jahr 2017.

Der Energieausweis für den noch bewohnten Altbestand weist folgende Kennzahlen auf:

- Energiebedarfsausweis vom 3.12.2024
- gültig bis 3.12.2034
- Baujahr Einfamilienhaus ca 1934
- Baujahr Gaszentralheizung 2017
- Endenergiebedarf inkl. Warmwasser bei 521,7 kWh
- Energielevel "H".

Das Haus ist frei nach Vereinbarung.