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Objektnummer: FIO-10917026170 | SIP-ID: 1/30/920-920/010901

Sonnig und ruhig: Reiheneckhaus mit Einzelgarage in München-Allach

Strassenansicht - Reiheneckhaus in 80999 München mit 132m² kaufen
Diele und Treppenhaus - Reiheneckhaus in 80999 München mit 132m² kaufen
Einbauküche - Reiheneckhaus in 80999 München mit 132m² kaufen
Wohnzimmer - Reiheneckhaus in 80999 München mit 132m² kaufen
Wohnzimmer - Reiheneckhaus in 80999 München mit 132m² kaufen
Kaufpreis

965.000 €

Wohnfläche

132 m²

Grundstücksfläche

284 m²

Herr Manfred Zech
Herr Manfred Zech
LBS Landesbausparkasse Süd
Herr Manfred Zech
Herr Manfred Zech
LBS Landesbausparkasse Süd

Preise und Kosten

Kaufpreis
965.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Allach liegt an der Würm und wurde erstmals im Jahre 774 als "Ahaloh" erwähnt. Der Name bedeutet "Wald am Wasser“.

Allach hat eigentlich zwei Gesichter: Auf der einen Seite gibt es die dörflichen Strukturen mit der St. Peter und Paul Kirche und dem Allacher Forst als Naherholungsgebiet. Auf der anderen Seite ist Allach einer der bedeutendsten Industriestandorte Münchens, denn mit MAN, MTU und KraussMaffei haben hier gleich drei große Firmen ihren Sitz.

Die S-Bahn-Haltestelle München-Allach (S2) ist mit dem Bus in ca 9 Minuten erreicht, die Haltestelle des 164ers befindet sich quasi vor der Haustür des Hauses; dann erreichen Sie in ca 20 Minuten den Marienplatz.

Eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 8 und A 99 außerdem gegeben, zudem befindet sich der Golfclub Eichenried nur ca 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ein Naturschutzgebiet ist nur ca 200 m westlich. Ein Ausflug in das Naherholungsgebiet Langwieder Seenplatte lohnt sich immer. Ideale Bademöglichkeiten und große Liegeflächen finden Sie z.B. am Lußsee, der bereits öfter zum saubersten See in München und Umgebung gewählt wurde.

Viele Kindergärten und andere Kinderbetreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Carl Spitzweg Realschule und ein städtisches Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar.
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80999 München

Objektbeschreibung

Das sehr ruhig gelegene Reiheneckhaus zeichnet sich durch seinen hervorragenden Schnitt und die optimale Raumaufteilung aus.

Genießen Sie außerdem die Vorteile beim Kauf des angebotenen Hauses:

- Hervorragende Lage neben den Badeseen der Langwieder
Seenplatte 
- Solide Massivbauweise
- Großzügige Außenmaße von ca 6 x 10,5 m
- Einzelgarage direkt am Haus (wird neu gebaut)
- Beheizte Wintergärten an Eingang und Wohnzimmer
- Sonniger Süd-West-Garten
- Separates Treppenhaus
- Formschöner Parkettboden im Wohnzimmer
- Neues Bad im 1. Obergeschoss
- Beheizter Hobbyraum im Untergeschoss
- Funktionale Einbauküche mit Fenster und Durchreiche zum
Esszimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zweiter Kaminzug für Kachelofen etc. vorhanden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Markise am Wintergarten
- Außenfassade mit Vollwärmeschutz
- Runderneuertes Dach mit Wärmedämmung
- Insgesamt 4 Zimmer + Hobbyraum
- Frei ab sofort

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Alternativ
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
80999
Ort
München
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
284 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.06.2025
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
52,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Alternative Energieträger
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
22.11.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Alternativ
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
52,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Landesbausparkasse Süd

Herbststraße 1, 80335 München
Herr Manfred Zech
Herr Manfred Zech