Mömbris - Markt der Möglichkeiten

Ortsteile: Niedersteinbach, Brücken, Hemsbach, Angelsberg, Molkenberg, Gunzenbach, Rappach, Strötzbach, Mensengesäß, Daxberg, Schimborn, Heimbach, Hohl, Dörnsteinbach, Königshofen, Rothengrund, Reichenbach, Kaltenberg
Einwohner: 11.564 (Stand 31.12.2023)
Fläche: 35,87 km² davon 32,81 km² Wälder, Wiesen und Ackerland

Die Marktgemeinde Mömbris liegt am Fuß des 437 m hohen Hahnenkamms, einem Ausläufer des Spessarts, in unmittelbarer Nachbarschaft des Rhein-Main-Gebiets.
Mömbris liegt ca. 12 Kilometer östlich von Alzenau und ca. 10 Kilometer von Aschaffenburg entfernt.
Bewaldete Hügel, grüne Täler, verspielte Bachläufe, herzhafte und einladende Gastronomie.
Die Natur im Kahlgrund schenkt Ruhe und Erholung

Freizeit
Das Vereinsleben im Markt Mömbris gestaltet sich vielfältig. Neben zahlreichen Sportvereinen sind mehrere Heimat- und Kulturvereine vertreten.
Die Gemeinde Mömbris liegt in einer herrlichen Landschaft mit reizvollen Ausblicken und lädt mit seinen interessanten und abwechslungsreichen Strecken zum Wandern, Reiten, Radfahren, Mountainbiken, Joggen und Nordic Walking ein. Das flache Geländeprofil entlang der Kahl wechselt zu teilweise steilen Anstiegen bis hinaus auf den Hahnenkamm. Hier werden sogar ambitionierte Mountainbiker auf den Trailstrecken zufriedengestellt.
Trotzdem sind zahlreiche Wege auch für Kinderwagen geeignet.

Leben und Einkaufen
In der Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und ein Schuladen sind vorhanden. Mömbris verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, sowie drei Volksschulen. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Gelnhausen


Verkehrsanbindung
Die Marktgemeinde Mömbris verfügt über ein Busnetz, das die Gemeinde und die Ortsteile verbindet, sowie Verbindungen nach Aschaffenburg. Die Haltepunkte Niedersteinbach, Strötzbach, Mömbris, Schimborn und Königshofen sind Teil der Bahnstrecke von Hanau nach Schöllkrippen.
Die nahe gelegenen Autobahnen A45 und die A3 gewährleisten einen problemlosen Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz, im 40 km entfernten Frankfurt.

Dieses Angebot besteht aus einem Paket aus 2 Häusern die jeweils schon langfristig vermietet sind.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 85 m² über 3 Etagen und einer Dachterrasse.
Das Hinterhaus mit ca. 140 m² hat 2 Etagen und Balkone.
Die Anwesen wurden 1940 in Massivbauweise erbaut und 1966 aufgestockt und angebaut. Ein gewisser Renovierungsbedarf ist vorhanden.

Die Jahreskaltmiete für beide Häuser beträgt derzeit 18.600,-- €. Somit lässt sich eine hochinteressante Rendite realisieren.

Die Scheune, das Gartenhaus, die Garage und der Carport vervollständigen das Angebot
und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Aufteilung des Hinterhauses mit ca. 140 m²:
EG: Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Küche-Essen, Tageslichtbad
OG: Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Küche-Essen, Tageslichtbad
Keller: 3 Keller, Heizung, Waschküche

Die Aufteilung des Vorderhauses mit ca. 85 m²:
EG: Wohn-/ Esszimmer, Küche, Tageslichtbad
OG: 3 Zimmer, Tageslichtbad, Dachterrasse
DG: Zimmer
Keller: 3 Keller, Waschküche

Kapitalanlage im Paket – Nutzen Sie diese Chance!


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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend

* Wohnfläche: ca. 225 m² - Areal: ca. 669 m²
* Bereits langfristige Vermietung mit guter Mietrendite
* Scheune und Gartenhaus vorhanden / gewisser Renovierungsbedarf
* Gute Infrastruktur / Nähe zur Autobahn und zum Handel