Hersbruck - zentrale Wohnlage - kurze Wege zum Einkaufen am Citypark und zur Innenstadt - sehr gute Infrastruktur - Schnellzuganbindung an den Ballungsbereich Nürnberg - reizvolle Landschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten

Die geräumige 2-Zi.-ETW befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Einheiten. Sie verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und bietet mit dem komfortablen Tageslichtbad, dem hellen Wohnzimmer, der großzügigen Küche (inkl. EBKÜ) mit angefügtem Abstellraum und dem gut einzurichtenden Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, angenehmes Wohnen mit gepflegter Atmosphäre.

Das Gesamthaus wurde ca. 1930 erbaut und in den achtziger Jahren weiterendwickelt, die Wohnung selbst wurde im Zeitraum von 2007 bis 2020 durch laufende Modernisierungen auf sehr guten Stand gebracht. 2019 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, 2020 bekam die Wohnung eine neue Eingangstür und Auffrischungen der Innenausstattung.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine GZH aus dem Jahr 2003.

Zur Verkaufsimmobilie gehören ein Kellerabteil und ein oberirdischer KFZ-Stellplatz unmittelbar an der Wohnung, somit gibt es hier kurze Wege zur Wohnung. Die Immobilie stellt sich in sehr gutem Zustand dar und kann sofort bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

ca. 83 m² Wohnfläche - EG mit Terrasse - großzügige Räume mit durchdachtem Grundriss - bei Bedarf Abtrennung des Wohnbereichs für einen Arbeitsplatz möglich - 2007 bis 2020 laufende Modernisierungen z.B. 2019 Erneuerung Fenster, 2020 Einbau neue Eingangstür - komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - schöne Wohnküche mit kompletter EBKÜ und praktischem Abstellraum - heller Wohnbereich mit Süd-Westausrichtung - sehr gepflegter Zustand - Kellerabteil - KFZ-Stellplatz - sofort zum Bezug