Stegaurach und Höfen sind zwei Ortsteile der Gemeinde Stegaurach im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Sie liegen nordwestlich der Stadt Bamberg. Die Lage ist ländlich geprägt, bietet jedoch eine gute Anbindung an die Bamberger Innenstadt, die etwa 10 Kilometer entfernt ist.
Durch die Nähe zu Bamberg profitieren die Orte von einer guten Infrastruktur, sowohl in Bezug auf Verkehrswege als auch auf das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen.

Die Region ist von einer schönen Naturlandschaft umgeben, mit landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern, die vor allem für Natur- und Wanderfreunde attraktiv sind. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die nahegelegene A73 und die B505 zur A3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Städte und wichtiger Wirtschaftsregionen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus im ruhigen Stegauracher Ortsteil Höfen bietet auf ca. 203 m² Wohnfläche ideale Bedingungen für große Familien, Kapitalanleger oder das Leben mehrerer Generationen unter einem Dach. Das im Jahr 1979 erbaute Haus begeistert mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² punktet mit einer großzügigen Raumaufteilung und viel Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich führt direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Mit drei Schlafzimmern, einer separaten Küche inklusive praktischer Speisekammer sowie einem Bad und separatem WC bietet diese Wohnung genügend Platz für die ganze Familie.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² überzeugt durch ihre moderne und offene Gestaltung. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Zwei Schlafzimmer, ein separates Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen für ein durchdachtes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Neben den Wohneinheiten bietet das Haus mit einem voll unterkellerten Bereich, einer Doppelgarage, einem gepflegten Garten und einer großzügigen Terrasse zusätzlichen Komfort und Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres Highlight befindet sich ca. 200m entfernt, welches ein Nutzungsrecht für einen historischen Bierkeller beinhaltet das von sieben Parteien genutzt wird.

Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

- neue Fenster 2009
- Fassade gestrichen 2009
- Neue Eingangstür 2010
- Treppen/- Terrassen /- Balkongeländer 2010
- Dachfenster mit Verdunklungsmöglichkeit 2012
- neue Bäder EG 2017
- Einbau Kamin EG 2022

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC im Erdgeschoss
- offener Wohn/- Essbereich im Erdgeschoss
- Kaminofen im Erdgeschoss
- offener Wohn/- Ess/- Kochbereich im Obergeschoss
- Tageslichtbäder
- Einbauküchen
- Terrasse
- Balkon
- Vollunterkellerung
- Doppelgarage
- Garten

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