Immobilienkenner schätzen den attraktiven Wohnort nicht nur wegen seiner zentralen Lage und der gehobenen Wohnqualität. Das ca. 5 km entfernte Bamberg lässt sich über den Stadtteil Bug in kürzester Zeit mit dem Auto erreichen - wer es sportlich mag, bewältigt die ebenerdige Strecke auch mühelos mit dem Fahrrad. Seit Anfang 2020 besteht auch eine Anbindung an das Bamberger Stadtbusnetz. Die Bundesstraße 505 gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 besticht durch eine hervorragende Pflege und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit seinen ca. 106 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten, einem Carport sowie einem vollständig ausgebauten Keller bietet es genügend Platz für eine Familie. Wer auf der Suche nach einem sehr gepflegten Zuhause mit ausreichend Komfort ist, wird hier fündig.

Direkt beim Betreten des Hauses empfängt Sie der Windfang, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und den Übergang in das Wohnumfeld bildet.

Der großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich mit einem zentralen Kamin bietet eine behagliche Atmosphäre. Der Kamin ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern sorgt auch für angenehme Wärme an kalten Winterabenden. Der Raum ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Stunden im Freien eignet. Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stauraum. Ein weiterer Vorteil hierfür ist der zusätzliche Abstellraum. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das insgesamt drei Schlafzimmer bietet.
Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine Größe und Helligkeit. Zudem verfügt es über einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick bietet. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, separaten Dusche und zwei Waschbecken versehen.

Der Keller des Hauses ist ebenfalls gut ausgebaut und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevoll hergerichteter Partyraum sorgt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein separater Hobbyraum/Werkstatt bietet Raum für kreative Projekte und handwerkliche Tätigkeiten. Neben dem Heizungsraum befindet sich ein weiterer Kellerraum für Lagerzwecke. Die praktisch gelegene Waschküche hat einen direkten Zugang zum Garten.

Der gepflegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe. Er wurde liebevoll angelegt und bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Der Garten ist sowohl über die Terrasse als auch vom Keller aus zugänglich und eignet sich hervorragend für Grillabende und gemütliche Stunden im Freien.
Abgerundet wird das ganze über einen Carport, welches ausreichend Platz für ein Auto bietet. Zudem gibt es zusätzliche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

ERDGESCHOSS
- Windfang
- Flur
- WC
- Abstellkammer
- Wohn/- Essbereich mit Zugang Terrasse und Holzofen
- Küche

OBERGESCHOSS
- Zimmer I mit Zugang Balkon
- Zimmer II
- Zimmer III
- Badezimmer

KELLER
- Partyraum
- Hobbyraum/Werkstatt
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Waschküche

GARTEN
- Zisterne 5.000 L

CARPORT

WEITERE BESONDERHEITEN:
- Solarthermie
- Glasfaseranschluss
- Markise/Terrasse

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.