Die Immobilie befindet sich in Helmbrechts, einer ruhigen Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Hof. Mit etwa 8.390 Einwohnern liegt die Stadt rund 20 Kilometer südwestlich von Hof und ist als Mittelzentrum im bayerischen Landesentwicklungsprogramm ausgewiesen. Das angebotene Objekt ist ein Webereibetrieb, der östlich in 1,7 Kilometer Entfernung vom Stadtzentrum liegt.
Die Immobilie verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Helmbrechts und ist lediglich 1,7 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad ist sie schnell erreichbar. Ebenso liegt die Bushaltestelle "Haide" direkt vor der Haustür, sodass die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel sehr komfortabel ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Münchberg-Nord A 9 lediglich 3,8 Kilometer entfernt und somit in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Drei Supermärkte, darunter Netto Marken-Discount, Rewe und NORMA, sind mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bäckerei Bloß ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Drogeriemärkte, wie DM, sind ebenfalls in der Nähe.

Bildungseinrichtungen sind in Helmbrechts ebenfalls ausreichend vorhanden. Eine Schule und eine Grundschule liegen in der Nähe des Objekts. Auch für die Kleinsten ist mit drei Kindergärten in der Nähe gut gesorgt.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, einen Zahnarzt und eine Hals-Nasen-Ohren-Heilkunde in der Nähe gewährleistet. Zwei Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Für das leibliche Wohl ist in Helmbreicht ebenfalls gesorgt. Das Restaurant Landgasthaus Haide, das Bauernhofcafé zur Geigersmühle und das Schnellrestaurant Grill Imbiss sind in der Nähe zu finden. Auch das Nachtleben kommt nicht zu kurz. In der Nähe befinden sich die Kneipen Bräustübl, Buck-Hannes Wirthaus und Beim Gärtner.

Für Kulturinteressierte bietet Helmbrechts ein Wasserpark, ein Kino und ein Museum in der Nähe des Objekts. Für Sportbegeisterte gibt es die Eislauffläche am Fliegerweg, den Funpark am Fliegerweg und den bleed Skatepark Helmbrechts, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ein Fitnessstudio, Mybody fitness & Gesundheit, befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Für die Naherholung sind der Volkspark und der Park Kirchberganlage in der Nähe zu finden. Somit bietet das Objekt eine hervorragende Lage für Arbeit und Freizeit gleichermaßen.

Diese Gewerbeimmobilie steht im Gewerbegebiet in Helmbrechts genau an der Verbindungsstraße nach Münchberg Richtung BAB A9.
Der Immobilie wurde 1974 errichtet und in den Jahren 1990 und 2010 erweitert.
Beheizt werden die Flächen mit einer Gaszentralheizung aus 2010. Hier wurde auch die Klimaanlage der gesamten Produktionshalle errichtet.
Im vorderen Bereich befinden sich Büroräume und Besprechungsräume sowie Mitarbeiter- und Sozialräume. In den Produktionshallen gibt es verschiedene Sektionaltore. Ebenso wie eine LKW-Rampe.
Der Umgriff der Gebäude ist weiträumig und noch vielseitig für Außenlager nutzbar.
Weiterhin stehen noch 3 Garagen auf dem Grundstück.