Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth – mit ihren rd. 74.500 Einwohnern – im Herzen Oberfrankens. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.

Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.

In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das – in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene – Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.

Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft.

Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung.

Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel – um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region.

Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
In der Stadt gibt eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.

Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden.

Also: Bühne frei für Bayreuth.

Erleben Sie modernes Wohnen und Arbeiten in einem einzigartigen Einfamilienhaus mit Praxisräumen am Grünen Hügel.

Das Haus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², sowie ca. 150 m² Nutzfläche in der Praxis.

Die Räumlichkeiten sind in einem sehr gepflegten Zustand und bieten Ihnen eine exzellente Ausgangsbasis, um Ihre Träume von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss (Hochparterre) erwartet Sie ein offener lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight sind hier der Kachelofen und der Balkon in südlicher Ausrichtung. Die angrenzende Küche bietet Ihnen ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein privater Zugang zum Wohnbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden hier das Angebot ab. Auf der gleichen Etage sind die Praxisräume mit Anmeldetheke, Behandlungszimmern, Wartebereich und Röntgenraum untergebracht.

Weitere Räume für Personal, Umkleide, Labor, Büro usw. sind im Untergeschoss vorhanden. Hier ist auch ein Durchgang zu den Privaträumen innerhalb des Hauses möglich.
Desweitern sind hier eine Sauna, Hobbyraum, Waschkeller, sowie Abstell- und Heizraum zu finden.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt fünf weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume ganz nach Ihren Wünschen einrichten. Darüber hinaus verfügt dieses Geschoss über ein Masterbad und ein kleines Gästebad mit Dusche und WC.

Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen auf einem voll erschlossenen Grundstück von 585 m² ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Ihre Fahrzeuge sind in der großen Doppelgarage gut untergebracht. Für Ihre Kunden und Patienten sind vor dem Haus bis zu 5 PKW-Stellplätze vorhanden.

Das Objekt verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz und ist in die Energieklasse B eingestuft. Sie können das Haus nach Vereinbarung beziehen.

Zusammenfassend bietet Ihnen diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Träume von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Mit seiner beeindruckenden Wohn-/Nutzfläche und den vielen Extras wird es Sie sicherlich überzeugen.

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein Web-Exposè mit einem Link zum Virtuellen Rundgang zu !

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Praxisräume mit Behandlungszimmern
- Anmeldung
- Wartezimmer
- Personalräume