Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Kleinstadt Deggendorf, genauer im Stadtteil Scheuering. Die Stadt hat rund 35.172 Einwohner und liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Deggendorf ist auch als "Donaustadt" und "Tor zum Bayerischen Wald" bekannt und ist mit den Städten Plattling und Osterhofen zum Oberzentrum Deggendorf verbunden. Die Immobilie ist etwa 2,0 km vom Stadtzentrum entfernt und somit östlich gelegen.

Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Deggendorf Hauptbahnhof ist nur 4,3 km entfernt und mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (AST Scheuering) ist nur 400 m entfernt und fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Deggendorf-Mitte A 92 ist 2,6 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Supermärkte und Bäckereien.

Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Schule und eine Grundschule in der Nähe. Eltern finden zudem drei Kindergärten in der Nähe. Für die medizinische Versorgung gibt es ein Zahnarzt und eine Arztpraxis, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.

Die Natur und die Umgebung laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Insgesamt bietet die Etagenwohnung in Deggendorf eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Hier können Sie WOHNEN und ARBEITEN perfekt vereinen!

Mit Blick ins Grüne – idyllisch, ruhig und einfach entschleunigend aber trotzdem nur einen „Katzensprung“ von der Innenstadt Deggendorf entfernt. Hier befindet sich in sehr beliebter Wohnlage (Scheuering) diese besondere Wohnung 2.0.!

Erbaut wurde das Mehrparteienhaus 1992 in massiver Bauweise. Da die Eigentümer sich aber liebevoll um Ihr Eigentum gekümmert haben, befindet sich die Wohnung in einem 1A-Zustand und Sie brauchen nur Ihre Koffer auspacken und können einziehen.

Das Besondere —> Sie erwerben zwei separate Einheiten und genießen dadurch einige flexible und vorteilhafte Optionen:

1.0. Die Wohnung: Hier WOHNEN Sie auf hellen und freundlichen ca. 82,5 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist clever und effektiv geschnitten. Die Fläche verteilt sich auf ein gemütliches und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den tollen Balkon mit Blick ins Grüne. Wohlfühlen ist hier garantiert! Die Küche mit integriertem Essbereich ist gleich gegenüber. Zwei Schlafzimmer können je nach Bedarf individuell genutzt werden. Ein Badezimmer und das separate WC runden die Wohnung ab. Vor der Eingangstüre können Sie den Flurbereich noch zusätzlich als Garderobe nutzen. Perfekte 3-Zimmer-Wohnung!

2.0. Das Office: Hier könnten Sie ungestört und ohne Ablenkung ARBEITEN. Der perfekte Homeoffice Bereich! Natürlich ist auch eine andere Nutzung genauso denkbar und möglich, vielleicht als Rückzugsort für Hobbys, hier könnten Sie sich musikalisch, künstlerisch, … ausleben oder einfach eine „Männer/Frauen-Höhle" daraus machen. Diese separate Einheit mit ca. 17,5 m² Nutzfläche ist in der selben Wohnanlage nur unweit von der Wohnung entfernt. Ein eigener Balkon und ein modernes WC lassen keine Wünsche für diesen Bereich offen. Diese Trennung von WOHNEN und ARBEITEN wird Ihr Privatleben zu 100 Prozent bereichern und genießt viele Vorteile.

Der Parkplatz: Ein Duplexparker (KP 6.000,- €) schützt Ihr Auto Sommer wie Winter vor der Witterung. Gäste oder Ihr Zweitwagen können vor der Wohnanlage Ihren Parkplatz finden.

Das wurde unter anderem in den letzten Jahren für Sie modernisiert:

2021 komplett neuer Balkon mit gleichzeitiger Verbreiterung für die WOHNUNG
2022 Fenster und Balkontüre aus Holz wurden ersetzt für die WOHNUNG
2023 neue Fußböden, Renovierung des Gäste-WCs, neuer moderner Einbauschrank in der Nische (absolutes Raumwunder, ideal für Ihre Ordner, Schreibzeug und Co. – effektive Raumausnutzung!) für das „OFFICE“

Die gesamte Wohnanlage wird professionell von der Hausverwaltung Dörfler GmbH betreut.

Für einen noch besseren Eindruck von der Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage ein aussagekräftiges Objektvideo und die wichtigsten Objektunterlagen, wie Einzelabrechnung, Wirtschaftsplan, Eigentümerprotokolle, …

Nutzen Sie die Gelegenheit dieser besonderen Immobilie. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!