Stadtbergen schließt direkt an den Westen Augsburgs an und bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind vor Ort. Familien profitieren von Kindertagesstätten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen in Augsburg. Die Nähe zur B300 ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Augsburger Zentrum in weniger als 10 Minuten, während die Straßenbahn und die A8 eine hervorragende Anbindung an die Region und München bieten. Zudem ist das Universitätsklinikum in weniger als 5 Autofahrminuten zu erreichen. In ca. 6 Autofahrminuten erreicht man zudem den Bahnhof in Neusäß oder kann alternativ in unter 15 Minuten den Augsburger Hauptbahnhof erreichen.
Das Grundstück selbst liegt in einem kleinen Wohngebiet, umgeben von den wichtigsten Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Zufahrtsstraße mündet in eine Sackgasse, sodass hier meistens nur Anwohner fahren. Die umliegende Bebauung besteht aus überwiegend Einfamilienhäusern. In näherer Umgebung gibt es jedoch auch Mehrfamilienhäuser, die den Kern des Wohngebiets umrahmen und für einen natürlichen Lärmschutz sorgen, sodass die naheliegende Bundesstraße fast nicht zu hören ist.


Entfernungen

Mit dem Zug vom Hauptbahnhof Augsburg:

* ca. 35 min bis München Hauptbahnhof via ICE

* ca. 30 min bis Donauwörth


Mit dem Auto:

* ca. 3 min bis B300

* ca. 10 min bis Auffahrt A8 München/Stuttgart

* ca. 10 min bis Augsburg Zentrum

* ca. 55 min bis München

Ideal gelegen am Rande Stadtbergens im Virchow-Viertel mit optimaler Anbindung kann ein Baugrundstück in einer stark nachgefragten Lage erworben werden. Baugenehmigung, Eingabe- und Entwässerungsplanung liegen bereits vor.

Eckdaten:

* ca. 517 qm Grundstücksfläche
* Genehmigung für ein Doppelhaus
* ca. 186 qm Wohnfläche - ca. 93 qm pro Hälfte
* ein Vollgeschoss plus Dachgeschoss
* Garten und Terrasse

Das Grundstück:

Das Grundstück weist einen rechteckigen Zuschnitt ohne Hanglage auf und verläuft Richtung Osten etwas spitzer zu. Das Grundstück ist voll erschlossen. Stromleitungen verlaufen unterirdisch. Neben der bestehenden Baugenehmigung, können Bauträger auch eine alternative Bebauung anfragen. Ein Bebauungsplan liegt vor und kann im nächsten Schritt gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Genehmigung:

Klug geplant, können hier auf ca. 186 qm Wohnfläche zwei Doppelhaushälften mit ca. 93 qm Wohnfläche und jeweils drei Schlafzimmern, großem Wohn - und Essbereich, sowie Badezimmer, separatem Gäste-WC und Terrasse entstehen. In der aktuellen Planung sind pro Haushälfte zwei Stellplätze ausgewiesen. Nähere Informationen lasse ich Ihnen gerne im nächsten Schritt zukommen.

Die gesammelten Genehmigungs-, sowie Planungsunterlagen sind im Kaufpreis enthalten. Die eingezeichneten Grenzen dienen lediglich der Übersichtsdarstellung.

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.