Eine gehobene Wohnkultur und beste Nahversorgungseinrichtungen haben die Stadtrandgemeinde Stegaurach zu einer sehr begehrten Wohnadresse reifen lassen. Die schöne Umgebung steht dem in nichts nach, so dass man sich hier von Beginn an wohlfühlen kann. Nach Bamberg sind es über die bestens ausgebaute B22 nur ein paar Fahrminuten und auch die Stadtbusanbindung ist vorteilhaft.

Zum Verkauf steht hier auf einem 731 m² großen Grundstück ein im Jahr 1957 massiv erbautes und vollständig unterkellertes Dreiparteien-Mehrfamilienhaus, welches kontinuierlich saniert und modernisiert wurde, sowie ein an bzw. auf die ursprünglichen drei Garagen und an das Bestandsgebäude angebautes, neu errichtetes Haus aus dem Baujahr 1995.

Das als Einfamilienhaus konzipierte Gebäude aus dem Jahr 1995 (Haus 1) besticht durch seine großzügige Raumaufteilung sowie durch seine überdurchschnittliche Gesamtausstattung. Hervorzuheben sind die Landhaustüren mit wertigen Beschlägen, die massive Holztreppe im Wohnbereich zwischen erstem und zweiten Obergeschoss, die überaus umfangreiche Ausstattung im sanitären Bereich (EG: Waschküche mit Gäste-WC; 1. OG: Gäste-WC und privates Elternbad mit doppeltem Waschtisch und Dusche; 2. OG: Kinder-/Gästebad mit Eckbadewanne und ebenso doppeltem Waschtisch) sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche von Küchen Russ in Hallstadt. Bereits ohne bauliche Veränderungen bietet das zuletzt von einer Familie bewohnte Haus noch weitere Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie alternativ die Räumlichkeiten im Erdgeschoss auch als Einliegerwohnung mit separatem Eingang oder als Büro für eine selbstständige Tätigkeit nutzen.

Herzstück des Neubaus ist die vom ersten Obergeschoss bis in den Spitzboden reichende Einheit mit ca. 231 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen, fünf variabel nutzbare Zimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Ausstattung, ein Gäste-WC, zwei Tageslichtbäder, ein Abstellraum, ein ca. 24 m² großer Spitzboden (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) sowie zwei Westbalkone zur Verfügung.

In den Neubau sind drei Garagen integriert, wovon eine aktuell unterteilt wurde in einen vorderen und einen von außen zugänglichem Bereich (beispielsweise für Fahrräder oder auch den Kindewagen) sowie einen hinteren Bereich als Keller- bzw. Stauraum.

Beheizt wird das Haus 1 über eine im Mai 2020 installierte Gaszentralheizung mit Brennstoffzelle. Die Heizungsanlage liegt in der rechten der drei Garagen, welche im Erdgeschoss des Hauses 1 liegen.

Das Haus 2 ist ein sehr gepflegtes Dreiparteienhaus, welches im Jahr 1957 errichtet und ab 1995 fortlaufend saniert und modernisiert wurde. Aktuell sind die Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss vermietet, die Wohnung im Erdgeschoss an die Tochter des Eigentümers. Die Wohnung im Dachgeschoss steht leer und kann neu vermietet werden. Die Netto-Mieteinnahmen liegen aktuell für die beiden vermieteten Einheiten bei insgesamt 13.920,- € pro Jahr.

Die je 74 m² großen Wohnungen im Erd- sowie erstem Obergeschoss sind baugleich und bestehen jeweils aus einer gemütlichen Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Sitzplatz, einem großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf den Südbalkon, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer. Die Erdgeschosswohnung wurde 2015 renoviert, die im ersten Obergeschoss 2017. Die Wohnung im Dachgeschoss ist 68 m² groß und teilt sich wie folgt auf: drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein Abstellraum. Mit Ausnahme des WC und Badezimmers, welches 1985 erneuert wurde, wurde diese Einheit zuletzt 1995 renoviert, da sie bis Ende Februar 2025 vermietet war. Im Keller steht den Mietern je ein Kellerabteil zu Verfügung.

Beheizt wird das Haus 2 über eine im November 2010 installierte Ölbrennwert-Zentralheizung. Der Energieausweis für Haus 2 liegt vor und ist am 15.12.2020 erstellt und bis 14.12.2030 gültig. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 117 kWh/m²*a, Klasse D, Warmwasser enthalten. Hauptenergieträger ist Öl.

Zusammenfassend noch einmal ein Überblick über die erfolgten Sanierungen im Haus 2:
- 2017: Innentüren 1. OG mit Echtholzfurnier
- 2017: Fensteraustausch 1. OG
- 2017: Badsanierung 1. OG inkl. Einbau Fußbodenheizung
- 2017: Erneuerung Bodenbeläge 1. OG
- 2015: Innentüren 1. OG mit Echtholzfurnier
- 2015: Fensteraustausch EG
- 2015: Badsanierung EG inkl. Einbau Fußbodenheizung
- 2015: Erneuerung Bodenbeläge EG
- 2015: Fassade, Hausanstrich, Anbringung der Ortgänge
- 2015: Wärmedämmung von innen
- 2015: Carportneubau (Aluminium mit Glas)
- 2010: Erneuerung der Heizungsanlage
- 1995: Erweiterung der Dachgauben, Erneuerung und Isolierung Dach an den Dachgauben

Das Angebot wird durch einen Grillplatz im Freien, ein überdachtes und abschließbares Holzlager sowie ein kleines Nebengebäude (ca. 15 m²), nutzbar zur Unterbringung der Mülltonnen, abgerundet.
Neben den drei Garagen stehen ein Carport-Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof zur Verfügung.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Zwei Häuser auf einem Flurstück:
Haus 1:
- Baujahr: 1995
- Wohnfläche: 231 m²
- Zimmer: 6
- Zusätzliche Fläche im EG: 38 m² (Büro und Hobbyraum)
- Gaszentralheizung mit Brennstoffzelle aus dem Jahr 2020

Haus 2:
- Baujahr: 1957
- Wohnfläche: 216 m²
- Zimmer: 7
- Einheiten: drei
- aktuell vermietet EG und 1.OG, DG seit 03/25 frei; aktuelle Jahresnettomiete 13.920,- €
- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010
- Renoviert in 2017/2015/1995
- Vollunterkellert

- 3 Garagen
- 1 Carport-Stellplatz

- Garten mit Grillplatz, Holzlege und Nebengebäude für Mülltonnen etc.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.