Schnaittach liegt ca. 8 km von Lauf und ca. 25 km nordöstlich von Nürnberg entfernt, im landschaftlich sehr schönen Schnaittachtal, mit der weit über Franken hinaus bekannten Festung am Rothenberg.

Der Markt Schnaittach präsentiert sich heute als eine aufstrebende, liebenswerte Gemeinde mit allen Einrichtungen, wie Grund,- und Mittelschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, usw., welche alle innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind. Ein schönes Schwimmbad, Kneipp-Anlage, Tennisplätze und ein Skilift am Rothenberg sind ebenfalls vorhanden sowie Zug,- und Busverbindungen.

In dem ca. 8 km entfernten Lauf finden Sie alle Einrichtungen eines Mittelzentrums wie sämtliche Schulen (auch weiterführende wie Realschule und Gymnasium), Fachärzte, ein großes Krankenhaus usw. Eine gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg über die Autobahn A9 mit Auffahrt Schnaittach ist gegeben.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf zwei identische Wohneinheiten, und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 629 m².

Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben den gleichen Grundriss. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zum Ostbalkon, während im Erdgeschoss stattdessen eine Terrasse zur Verfügung steht. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Angrenzend befindet sich ein Kinderzimmer, das alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 vermietet und bietet eine zusätzliche Einnahmequelle.

Der Spitzboden wurde 1994 ausgebaut und in diesem Zuge mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Zwar sind die Räume aufgrund der niedrigen Deckenhöhe nicht für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet, bieten jedoch wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Stauraum oder Hobbyraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über separate Abstellräume für beide Wohneinheiten. Eine Waschküche mit direktem Treppenaufgang in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Außerdem befindet sich im Keller der Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung, die 2022 neu eingebaut wurde.

Modernisierungsmaßnahmen wie der Austausch der Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster und die Neueindeckung des Dachs wurden 1994 durchgeführt.

Das großzügige Grundstück mit ca. 893 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für einen Garten, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Genießen der Natur.

Dieses Zweifamilienhaus vereint Komfort und eine solide Bausubstanz, die das Objekt zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer und Investoren machen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

- Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1962
- 2 Wohneinheiten mit identischem Grundriss
- ca. 126 m² Wohnfläche
- jeweils 3 Zimmer
- ca. 629 m² Grund
- Gaszentralheizung von 2022
- Kunststofffenster von 1994
- Dacheindeckung von 1994