Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im ländlichen und idyllischen Deberndorf , einem Gemeindeteil vom Markt Cadolzburg und liegt ca. 4,4 km davon entfernt. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und der gegenüberliegende, öffentliche Spielplatz lädt zum Toben ein. Hier können Kinder noch Kinder sein!
Deberndorf bietet jungen Familien einen Kindergarten mit 2 Gruppen .
Für die Bildung befinden sich die Schulen in Cadolzburg, Langenzenn und Zirndorf. Es besteht eine Schulbusverbindung zu den jeweiligen Standorten.
Die nächste Bushaltestelle der Linien 136 und 152 ist nur 400 m entfernt, während Zugstation und Autobahnauffahrt 7 km und 14,5 km entfernt sind.
Eine Gaststädte sowie eine Tankstelle runden das Angebot im Gemeindeteil ab.
In Cadolzburg stehen Supermärkte, Bäckereien, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Restaurants und Fitnessstudios zur Verfügung.
Die umliegenden Wälder und Wiesen sowie Sportvereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Machen Sie sich unabhängig von steigenden Mietzahlungen und hohen Energiekosten!

Erleben Sie großzügiges Wohnen in diesem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 mit einer Wohnfläche von 157.58 m².
Das Grundstück umfasst eine Größe von 481 m² und bietet Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Bauart mit Fertigteilen, die eine hohe Wohnqualität und Energieeffizienz gewährleisten.

Im Erdgeschoss bietet der Wohn-/Ess-/Kochbereich einen großzügigen Mittelpunkt für Ihr Familienleben. Von hieraus haben Sie Zutritt zur überdachten Terrasse und einen schönen Blick in den Garten. Der vorhandene Kaminofen wurde bisher als Not Ofen genehmigt. Eine weitere Nutzung muss mit dem Kaminkehrer abgeklärt werden. Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.
Über eine Harfentreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich drei weitere Schlafräume und ein Ankleidezimmer.
Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen einen weiteren Rückzugsort bietet.
Das zweite Badezimmer wurde teilweise renoviert und sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag.
Die Räume im Kellergeschoss sind gefliest und bieten Platz für Haustechnik, Vorräte und Hobby.
Der vorhandene Starkstromanschluss ist perfekt für Handwerker.

Die Sprossen der Holz-Isolierglasfenster (2-fach Verglasung) sind aufgesetzt und können abgenommen werden.
Das Fensterelement im Essbereich wurde bereits erneuert.

Die im Jahr 2009 angebrachte Photovoltaikanlage erzielte, im Durchschnitt der letzten 3 Jahre, einen jährlichen Ertrag in Höhe von ca. 3.600,-- €.
Weitere Solarmodule unterstützen die im Mai 2023 eingebaute moderne Heizanlage mit einer Luft-Wärmepumpe.

Der Doppelcarport bietet einen geschützten Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Der Pool mit einem Durchmesser von 3,66 m und einer Tiefe von 1,50 m verbleibt im Garten und sorgt an warmen Tage für Erfrischung.

Das Einfamilienhaus ist ab August 2025 bezugsfertig und eignet sich ideal für die Eigennutzung.
Genießen Sie modernes Wohnen in unserem gepflegten Einfamilienhaus mit viel Platz und Komfort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- ruhige Lage
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.