Das Anwesen zeichnet sich durch seine einzigartige Lage aus, die Ruhe und Naturverbundenheit mit der Nähe zur Stadt Waldkirchen verbindet.

Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 30 km nördlich von Passau, eingebettet in eine wunderschöne Landschaft Nähe des Nationalparks Bayerischer Wald/Sumava und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur, sowie zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.
Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregionale bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsanbindungen, vielfältiger und hochwertiger Gastronomie.
Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Site der Stadt Waldkirchen unter www.waldkirchen.de

- Baujahr laut Energieausweis 1971
- Wohnfläche ca. 240 m²
- großzügige Raumaufteilung
- toller, großzügiger Wintergarten (Baujahr 1993)
- offener Kamin in der Wohndiele im Untergeschoss
- inkl. Einbauküche
- Alarmanlage
- großzügiger, überdachter Balkon
- Ölzentralheizung (Baujahr 1992), teilweise Fußbodenheizung
- Einzelgarage mit Hauszugang
- inkl. angebauter Einzelgarage mit Abstellraum und elektr. Garagentor (Baujahr 2004)
- Brotbackofen im Garten
- Grundstücksfläche ca. 1.579 m² in unverbaubarer Aussichtslage
- ruhige Stadtrandlage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage vorhanden

Dieses exklusive Einfamilienhaus in bester Aussichtslage von 94065 Waldkirchen bietet auf 240 m² Wohnfläche zahlreiche Besonderheiten und eine solide Bausubstanz aus dem Jahr 1971 in Ziegelbauweise.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre einzigartige Lage inkl. atemberaubenden Ausblick, sondern auch durch die hochwertige, jedoch teils in die Jahre gekommene Ausstattung.

Zu den Highlights gehören unter anderem:
- Backofen im Garten - ideal für Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien.
- Zwei Einzelgaragen, eine davon mit praktischem Abstellraum und eine mit direktem Hauszugang für maximalen Komfort.
- Wintergarten aus dem Jahr 1993, der zusätzlichen Raum und viel Licht bietet.
- Ein Offener Kamin im Wohnflur des Untergeschosses, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und das ganze Jahr über für Wärme sorgt.

Trotz der hochwertigen Ausstattung sind Renovierungen / Modernisierungen notwendig, um das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen und es in ein zeitgemäßes Wohnambiente zu verwandeln.
Die großzügige Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während der gepflegte Außenbereich mit tollem Garten und Balkon zur Entspannung einlädt.
Das sehr schöne, eingewachsene und gepflegte Grundstück mit 1.579 m² bietet ausreichend Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung.
Ideal für Käufer, die sowohl den Charme eines klassisch ausgestatteten Hauses schätzen als auch bereit sind, in die Aufwertung des Objektes zu investieren.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, bitten jedoch um ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.
Alle Angaben in unserer Objektbeschreibung beinhalten ausschließlich Informationen, die uns der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir leider nicht übernehmen.