Die Augsburger „Altstadt“ umfasst nicht nur das charmante enge, verwinkelte Gassengewirr des Lechviertels zwischen Maximilianstraße und Stadtgraben, sondern sämtliche Bereiche innerhalb der alten Stadtmauern. Das „Lechviertel“ wurde Anfang der 1980er-Jahre saniert, liegt mitten im Herzen von Augsburg und zeichnet sich durch seine vielen kleinen Geschäfte und eine rege Kneipen-und Kulturszene aus. Das ehemals handwerklich geprägte Gebiet wird von zahlreichen Kanälen durchzogen und verleiht dem Viertel einen besonderen Reiz.

Das aus dem Jahr 1955 stammende, attraktive und vollvermietete Mehrfamilienhaus mit 22 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten, befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und bietet eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage und einem stabilen Mietverhältnis. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 1902 m², davon sind 270 m² Gewerbe. Das Grundstück hat eine Fläche von 680 m². Zu dem Mehrfamilienhaus gehören auch 4 oberirdische Stellplätze und 2 Einzelgaragen.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
• Im Jahr 2018 wurden die Balkone saniert
• Im Jahr 2022 wurde die Fassade saniert
• im Jahr 2023 wurde ein neuer Aufzug eingebaut

Die Wohnungen wurden regelmäßig renoviert und sind insgesamt in einem guten Zustand. Der neu installierte Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung. Die Immobilie ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1999 ausgestattet. Die Balkone und Terrassen sind nach Süden und Westen ausgerichtet und bieten somit schöne sonnige Feierabende im Freien.

Das Haus ist derzeit bis auf drei Wohneinheiten voll vermietet. Zum 01.09.2025 stehen Neuvermietungen an, dadurch erhöht sich die eine Jahresmiete auf 260.000,00 Euro. Ab September beträgt die Bruttorendite 4,56 %.